在“房住不炒”號召下，“租賃”成為2018年住房政策關鍵詞，各地政府、開發企業、金融機構等紛紛發力，求解“租購并舉”大命題。

要讓“租房也是品質生活”“長租即長住、長住即安家”的住房新理念從“骨感”到“豐滿”，當前仍然面臨房源偏少、市場不規范、租購不同權等瓶頸。對此，融通有無、配置資源的金融體系，除了提供貸款還可以做些什么？

國有大行紛紛搶灘住房租賃市場

2月2日，中國銀行聯合八家全國性房地產企業在上海簽訂住房租賃市場金融服務戰略合作協議，中行同時與上海相關部門及地方國企在租賃住房（人才公寓）金融服務領域合作，開啟首單面向引進人才的住房租賃綜合服務。

去年以來，在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”倡導下，國有大行全面發力搶灘住房租賃市場。不完全統計顯示，從2017年11月初建設銀行進軍住房租賃市場起，五大國有銀行與多省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議，意向性授信總額超過萬億元。

多家銀行表示，一方面支持新增優質租賃住房供給項目，另一方面要配合企業收購、改建大中型城市閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等存量物業，對租賃住房的企業提供用于收購、改造、裝修等的授信業務支持；同時圍繞住房租賃提供全生命周期的融資服務。

國家開發銀行上海市分行行長鐘鋼說：“進一步推進租賃住房市場對于解決城市‘夾心層’的居住問題非常重要，用好金融工具來平抑房價也會起到非常好的政策性的作用。”

“建立租購并舉的住房制度，銀行也亟待實現傳統的‘開發為主’‘按揭為主’轉向‘租購并舉’的供給側改革，直擊住房租賃市場痛點難點，全面構筑住房租賃金融服務新生態。”中國銀行副行長任德奇說。

租賃住房金融體系不只是“給錢”

房屋質量參差不齊，房東隨意漲價，付款方式苛刻……中民普惠社區金融研究院發布的《房屋租賃市場全景圖2017》稱，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。但由于租房市場制度不完善、房屋信息不對稱、服務和管理不規范、租借雙方權利義務不清晰等問題，當前租房市場尤其是存量房屋資源并沒有被完全喚醒和激活。

“要讓租房也成為品質生活，必須解決這些痛點，重塑產業鏈條。”中國銀行個人金融部總經理楊益民說。

針對租房市場管理無序的問題，楊益民表示，當前租房市場的現狀是“兩個10%”——城鎮居民家庭租房率不足10%，長租公寓等房源不足10%，沒有運營管理的成熟品牌。中國銀行將發揮海外運營經驗，引進來自新加坡、美國等全球知名運營商的管理模式，提供市場化、標準化的租賃運營和租后管理。

針對租金負擔較重的現象，楊益民說，住房租賃個人端金融服務不僅是租金貸款，還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠信積分等，改變“付三押一”等行業慣例，讓消費者可以更靈活、更低成本地支付房租。

針對公積金不能付租金的問題，建設銀行上海市分行與房地產經紀行業協會合作，配合上海市公積金管理中心支持首批14家租賃企業開展公積金“沖還租”擴大試點，提高公積金使用效率，減輕公積金繳存職工住房壓力。

租購并舉尚需多方發力

按照統一部署，今年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購并舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。下一步，上海將在已出臺培育和發展住房租賃市場“26條”意見及相關配套政策基礎上，建立全市統一的住房租賃公共服務平臺，健全市區兩級住房租賃服務中心，線上線下聯動，數據共建共通共享，更好地服務構建租購并舉住房制度的大局。

銀行正與相關部門合作，加大籌措房源力度。建設銀行從供給側發力，多渠道獲取穩定、高品質的房源，實現真企、真人、真房、真交易、真數據、真信用。2017年底，建行北京分行聯合北京保障房中心、首開集團、金融街控股等機構共同推出了1500多套“CCB建融家園”房源。

讓數據多跑路、租客少跑腿。中國銀行上海市分行副行長周和華說，上海、北京這樣的大城市求才若渴，但居住成本高昂，中行聚焦人才公寓，未來在人房驗證、居住證辦理、教育、醫療等問題上，將引入戰略合作伙伴來提高綜合化的服務。