樓市長效機制開始“輪廓初現”，炒房行為或受抑制

黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。“新華視點”記者發現，正在陸續召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什么？

多家銀行

宣布支持住房租賃

“租賃住房建設將是后續保障房建設的重頭戲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“從各地具體建設規劃來看，今年包括房企自持租賃房、共有產權房、公租房、集體租賃住房等多品種供應的房源將加速又加量。”

多地兩會透露的信息表明，增加租賃土地供應、培養規模化和專業化租賃企業、深化租購同權，成為地方布局租賃市場的關鍵幾招。

租購并舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區；去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用于建設租賃住房的試點，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據不完全統計，目前已有10余個城市開通了官方住房租賃交易和服務平臺，并開始向市場投放房源。同時，針對住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。

一二線城市

外來人口率先獲益

業內分析認為，越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

不過，多位專家指出，目前，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模超萬億元。易居企業集團CEO丁祖昱認為，“市場需求主要集中于高性價比的房源，供應卻跟不上。”

根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26.4%，供應卻只有11.9%；月租金3000元到6000元房源的需求占比51%，供應占比39.6%；月租金大于6000元的租賃需求占比22.6%，但是供應達到了48.5%。

樓市長效機制

開始“輪廓初現”

不少業內人士看來，租購并舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發商角度來看，過去由于房價預期長期看漲，買地“捂”個幾年，等下一個樓市周期回暖就可以解套，但如果現在還采用這種囤地模式就非常危險。在“房住不炒”的指導下，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境，想轉讓都轉讓不了。

華東師范大學教授張永岳說，“未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房，將構成住宅市場上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強，低收入群體、中產階層、高收入群體可以在這樣的住房結構中相互流動。”

“樓市長效機制開始‘輪廓初現’。”深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃扎根城市，并依靠不斷積累，采用共有產權、先買房后改善、先小后大等梯級購房模式，不再擠商品房的“獨木橋”，炒房行為將受到抑制。■據新華社