人民網北京2月9日電（徐倩）今日，雅居樂雅生活服務股份有限公司于香港舉行上市敲鐘儀式（03319.HK，下稱“雅生活”），成為首家紅籌分拆H股的物業服務企業。

或受到美股港股大跌的影響，掛牌后雅生活股價大幅跳水，相比上市定價12.3港元，跌幅一度超過25%，截止收盤，雅生活股價跌23.09%，報9.46港元。

對于股價下跌，雅生活聯席主席黃奉潮回應稱，股價波動屬正常，集團會專心業務發展，按本身發展計劃進行。

另外，雅生活執行董事兼首席執行官劉德明還表示，未來將部署內地A股上市，成為物業管理A+H第一股。

值得注意的是，參加今日上市敲鐘儀式的不僅有來自雅生活的管理層，還有綠地集團的董事長、總裁張玉良。

去年年中，雅生活和綠地的兩筆交易促成雙方成為戰略合作方。先是去年6月，雅生活收購上海綠地物業服務有限公司100%股權，而后，綠地又以10億元入股雅生活，取得其20%股份，成為第二大股東。這也使其成為中國物業管理行業唯一一個同時擁有兩大中國一線地產商作為股東的物業服務企業。

目前，雅生活的服務面積大多來源于母公司雅居樂，而從今年開始到2022年，綠地每年將提供至少700萬平方米簽約建筑面積的自行開發物業，交由雅生活管理。此外，每年300萬平方米簽約建筑面積的自行開發物業選擇服務商時，給予雅生活優先權。再者，綠地的基建、金融和消費業務或許可以加速雅生活增值服務的擴展。

據了解，綠地還承諾在未來注入更多的業務到雅生活，并且把紐約綠地的開發物業交給雅生活管理。

而未來，雅生活還計劃實施更多的并購。根據招股書披露，此次，雅生活計劃將全球發售所得款項中約65%將用于選擇性地把握戰略投資及收購機會，以及進一步發展戰略聯盟。

雅生活公開招股書顯示，截至去年三季度的數據，雅生活在管總建筑面積約為76.2百萬平方米，服務業主及住戶逾100萬；實現營業收入11.69億元，凈利潤2.01億元，實現毛利率和凈利率分別為32.78%和17.19%。

按照招股書中的業績表現，雅生活的盈利能力高于此前在港股上市的彩生活和綠城服務，其凈利率為17.19%，后兩者去年中報的凈利率分別為13.52%和8.08%；但是，其32.78%的毛利率仍然低于彩生活去年年中的45.50%。

此外，從目前看，雅生活的在管總建筑面積相比較弱，尚不及彩生活的1/10，未來，雅生活能否突破規模上的發展并保持優先的盈利能力還有待考察。