步入2018，上海新房供應開閘，數據顯示，1月上海新房供求環比、同比均雙雙上升，共計14盤入市。進入2月，截止到2月8日，已經有5個項目獲得預售證。然而，樂居綜合網上房地產和多個二手房平臺數據發現，與周邊二手房掛牌價格相比，近期上海獲得住宅預售證的部分新房項目備案價格出現倒掛現象。
同時，一些房產中介也表示：“現在二手房市場整體平淡，而且由于政府對新房限價，相較于同區域二手房，新房的性價比會更高。”部分中介從業人員在向購房者介紹房源時，傾向于優先推薦新房項目，甚至有中介在新房項目周邊設下攤位招攬過路人去售樓處看房。

? ? ? ??上海部分區域新房、二手房價格倒掛
統計顯示，2月以來，截止到2月8日，上海共有5個項目獲住宅預售證，樂居將其備案價與周邊二手房小區掛牌價做了對比，并發現奉賢南橋、嘉定安亭等板塊新房已經出現倒掛現象。
奉賢南橋新城的中糧南橋錦云取證均價約3.7萬元/平方米，周邊二手房小區綠地南橋新苑掛牌均價約3.8萬元/平方米，湯臣臻園掛牌均價約4.4萬元/平方米。
此外，嘉定安亭汽車城的盤古園府二期，拿證單價約3.7-4萬元/平方米。周邊二手房小區嘉 寶夢之緣景庭掛牌價約4.1萬元/平方米，新城金郡園掛牌價約3.8-4萬元/平方米。
并且，近期拿證的其他新房價格雖然沒有明顯倒掛，但是和周邊二手房掛牌價已經基本持平，有倒掛苗頭。
數據顯示，靜安區江寧路板塊的靜安康鑫家園將于2月24日推出總高7-18層不等住宅一百六十四套，備案價6.1195-10.1115萬元/平方米，周邊二手房小區2004年建成的靜安河濱花園掛牌價約8.5萬元/平方米，2000年建成的句容小區掛牌價約8.1萬元/平方米。
崇明泰禾大城小院于2月3日加推住宅422套，聯體別墅備案價約3.4-4萬元/平方米，高層住宅備案價約2.5-2.9萬元/平方米。周邊二手房小區鳳辰樂苑掛牌價約2.58萬元/平方米，大華鳳凰佳苑掛牌價約2.65萬元/平方米。
嘉定安亭汽車城板塊的安亭新鎮，將于2月25日加推住宅258套，其中，復式住宅備案價在3.01-3.61萬元/平方米左右，聯體別墅備案價在3.71-4.69萬元/平方米左右，總高6層住宅備案價在2.74-3.26萬元/平方米左右。周邊二手房小區安亭新鎮雅苑掛牌價約3.11萬元/平方米，安亭新鎮頌苑掛牌價約3.1萬元/平方米。

? ? ? ??中介優先推薦新房
其實，新房二手房倒掛不僅僅在價格上有所反映，也體現在以二手房成交為主業的中介人員身上。
樂居在多位中介處了解到，雖然二手房業務是本業，但是現在除非客戶明確要求要二手房，他們更傾向于向購房者優先推薦新房：“目前上海二手房的生意并不好做，如果不是急賣，上家也不愿意降價，市場整體成交都比較平淡。而且，現階段政府對新房限價，相較于二手房，同區域新房性價比會更高一點。”有部分中介工作人員甚至在新房項目附近設下攤位，招攬路人前往售樓處看房。
那么，上海新房、二手房價格倒掛現象究竟原因何在？
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，這種現象是幾個因素共同導致的：“首先，從新房角度來看，一方面，限價措施還在，入市價格受到影響，另一方面，房企本身在姿態上也有所轉變，在市場調控預期不變的背景下，積極作為、主動入市，減輕資金壓力。”
“其次，從二手房角度來看，二手房不是新盤，業主手里就這么1套或者2套，賣掉房子也是置換目的居多，所以價格上只會適當讓步，不會出現大幅回落。”盧文曦分析認為。
此外，上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示：“現在上海入市新房基本都在郊區，其實，此前楊浦等區也曾出現過類似情況，新房單價8萬一平，周邊二手房也在8萬一平，二者基本持平。”
嚴躍進進一步指出，倒掛出于被抑制需求、行政性干預，如果市場把控較好，新房性價比相對較高，然而，購房者也需要防范幾個問題：“第一，新房私下亂收費現象，在這種情況下，購房者壓力實際上并沒有減輕。第二，倒掛也會對二手房價格有所抑制。第三，如果后期預售證價格放開，新房價格可能會有所反彈。”