50城賣地直逼6000億元土地溢價率降低

來源：證券日報2018.2.28

房地產市場交易的低迷，并未全面阻礙房企的拿地熱情。規模訴求與高負債重壓之下，房企不得不以加快增加儲備土地，同時加快項目周轉速度的模式來尋求發展。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月27日，50大熱點城市賣地金額高達5932.23億元，同比上漲54.5%。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從土地溢價率來看，大部分城市土地溢價率保持低位，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

張大偉認為，全國多城市土地成交金額依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。

對此，有業內人士向本報記者表示，近兩年，上市房企紛紛喊出數千億元銷售目標，規模擴張壓力之下，不得不積極增加土地儲備。畢竟，在房企負債高舉之下，要依靠規模擴張和加快項目周轉速度換取現金，進而償還債務。

值得一提的是，此前有不少房企依賴并購方式拿地，雖然拿地成本較低，但有些這類地塊有其復雜性，難以像通過招拍掛方式獲得的土地一樣快速銷售，這樣會影響企業現金回流速度，從而增加拿地成本。

另外，從逆周期拿地規模來看，當下處于房價低谷期，房地產市場冷淡，拿地競爭強度相對較小，拿地后控制項目進度，可以隨房價進入上升通道獲取較大收益，算得上是拿地的好時機。

同策研究院曾表示，規模戰之下，市場集中度提高，房企“不進則退”，做大做強是當下房企的主流選擇，因此規模房企紛紛表現出激進拿地的態度。尤其是前兩年持續去庫存的目標下，大部分房企也需要積極補庫存。

作者：王麗新

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