德欣小區內微改造后，違章建筑被拆除，道路和綠化重新規劃，車輛停放有序。

　　德欣小區內微改造前，車輛停放無序，綠化雜亂無章。 南方日報記者 劉力勤 攝

　　鋪設整齊的水泥地磚、無死角的治安監控、豐富多樣的體育健身設施、規劃完善的停車位……過去半年多來，天河南街天河東居委會轄區的德欣小區不僅顏值大增，還增加了1.2萬平方米公共休閑用地。居民不用掏一分錢享受“新家”，有一種滿滿的幸福感和獲得感。

日前，《廣州市2018年城市更新年度計劃(第一批)》出爐，計劃安排老舊小區改造項目165個，其中天河區正式項目1個、續建項目5個。作為天河區首個試點改造的老舊小區，德欣小區或是一個參考樣本。

　　改造前 救護車開不進小區

老舊街區居住著世代相傳的老廣州人，隨著時間的流逝，許多老舊小區普遍存在著房屋老化損壞、墻體剝落、供水排污系統殘舊等問題。

經初步摸查，天河區2000年前建成的老舊小區共計491個，已納入廣州市老舊小區微改造計劃的項目88個，已啟動改造工作的項目4個。德欣小區正是其中一個已啟動項目。它建于上世紀80年代，身處繁華的天河南，一路之隔就是高樓林立的天河路商圈。

而走進社區里，環境卻又有天壤之別，建于上世紀80年代的17棟樓梯房錯落其中。改造前的照片顯示，小巷里、樓道里到處架設著亂糟糟的電線，一下暴雨積水能淹到腳踝。更嚴重的是小區供電、照明及消防設施老舊，樓梯消防通道堵塞，存在安全隱患。

周姨是德欣小區的老居民，在這里住了30年。“以前每晚在河邊散步，老鼠、蟑螂多得嚇人。”

“最令人心煩的就是車輛亂停亂放，曾經小區有老人家半夜發病，救護車都進不來，看得人特別揪心。”劉叔在這里住了25年，聽說政府打算改造小區，“我們全家舉雙手贊成”。

為了改善居民們的居住環境，去年6月，德欣小區納入2017年廣州市城市更新計劃。項目于去年8月1日立項，立項資金達2900多萬元，除了居民自行提出的部分項目需要自籌，其他改造均不用掏一分錢。

去年9月1日起，全面進場施工。天河區城市更新改造工作辦公室副調研員葉建華說，微改造項目“不大拆大建，以功能提升為主”作為總體原則，項目涉及新建消防系統、綠化升級改造、維修更換供水管網、房屋本體修繕及防水、人行道和車行道改造等。

　　改造后 增加1.2萬平方米公共休閑用地

“社區居民最關心什么，我們就最先改造什么。”天河南街黨工委書記易莉莉說，改造前便在業主微信群收集了350多條建議，組織召開居民代表大會2次、黨員大會2次，協調討論會議63次，最后確定的概念設計方案經公示后投票支持率達98.8%。

周瑤珠是社區的廣場舞活躍分子，她非常希望有休閑場所供居民活動。“重新規劃后，小區增加了1.2萬平方米的公共休閑用地。”葉建華說，小區重新改造了廣場，優化硬質場地，還增加了配套服務設施。

如今，小區居民每晚都可以自由起舞。郁郁蔥蔥的大樹周圍砌了一圈花崗巖，帶著孩子的母親坐在樹下納涼，盡享天倫之樂。易莉莉說，根據居民的建議，小區內還修建了風雨連廊。“就算刮風下雨，居民都能有一個聚會聊天的場所。”

而對于居民呼聲最大的停車位規劃，改造著重于“通”。路面重新劃分了停車位，留出了消防安全通道，同時規劃了人行道，有力解決了住戶們煩惱的出行難問題。

不僅社區功能重新規劃，整個小區的環境也修葺一新。昔日剝落的外墻和樓道獲翻新，雜亂的電線也被重新整理，老人能扶著新裝的欄桿下樓梯。在德欣小區住了大半輩子的居民羅阿姨說：“現在家門口道路干凈了，車輛也不亂停亂放了，小區干凈、整潔、安全，井井有條。”

去年6月以來，德欣小區的社區環境發生了很大的變化，社區環境面貌實現 “大變身”。一組數據可以直觀地反映環境之“變”——

微改造施工后，小區平整鋪設路面13073平方米，清理各類飛空三線62266米，增設視頻監控30個。社區綜合服務站、休閑廣場、風雨連廊、濱水慢步徑等多項便民設施與項目建設同規劃、同推進，今年1月已基本實現居民“辦事不出社區”“休閑娛樂在家門”。

今年1月，德欣小區被納入住建部全國老舊小區微改造試點工作，是廣州市五大試點之一，后續住建部、廣州市將會對該小區有進一步的資金扶持及進一步改造提升方案。

此外，天河今年還將重點推進已納入廣州市老舊小區微改造計劃的88個小區的微改造工作，力爭2020年前全面完成改造工作；其他登記在冊的小區按照“成熟一批，推動一批，完成一批”的原則，分步推進，滾動實施。

南方日報記者 昌道勵