人民網北京3月16日電（徐倩）在發布年報業績報兩日后，今日中駿置業控股有限公司（股票代碼：01966.HK）卻刊發了一條澄清公告，稱其外部核數師安永會計師事務所未對3月14日刊發的2017年報核證。

上圖摘自中駿置業公告。

澄清公告顯示，該公告所載有關中駿置業截至2017年12月31日止年度的綜合財務狀況表、綜合損益及其他全面收益表及相關附注的數字已經由其外部核數師安永會計師事務所認可，與中駿置業年度綜合財務報表所載金額一致。

但安永就此履行的工作不構成根據香港會計師公會頒布的香港審計準則、香港審閱聘用準則或香港核證聘用準則而進行的核證聘用，因此安永并未對該公告作出核證。

根據中駿置業此前發布的未經核證的財報，2017年，中駿置業的業績很是“搶眼”：其全年合同銷售金額突破332億（包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約人民幣73.22億元），同比增長41.3%；母公司擁有人應占溢利大幅增加37.0%至28.4億元。

尤其是在房地產行業毛利率的天花板時，中駿置業的毛利率卻大幅上升，由2016年的25%上升到去年的34.1%。

這與中駿的外部布局和內部激勵相關。從戰略布局來看，中駿近年來加快了全國化布局的步伐，重點拓展環渤海、長三角、珠三角區域及海西區域，聚焦北京、上海、深圳等一線城市及天津、杭州、南京、濟南、青島、廈門等核心二線城市。

從2017年的銷售業績分析，長三角、海西區域成為中駿業績主要貢獻的來源，其中除了核心的一、二線城市，濟南、南昌、佛山、漳州等二、三線城市也成為其熱銷區域，而這些城市去年的房地產市場向好，有力地彌補了一、二線市場調控趨緊的空缺。

另一方面，中駿置業在近三年來也在加緊增加土地儲備。財報數據顯示，截止到2017年12月31日，該集團及其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建筑面積約1557萬平方米，該集團占土地儲備總規劃建筑面積約970萬平方米，并分布于23個城市。2017年，該集團及其合營公司及聯營公司新增38個項目;合計地上可建面積約645萬平方米，總土地成本約321.67億元，平均土地成本約每平方米4990元。

控制拿地成本方面，中駿置業執行董事兼副總裁黃攸權在業績發布會上公開介紹，中駿去年新增的38個項目中，只有6個擁有100%的權益。從獲取方式看，38個項目僅有9個屬于招拍掛，收購的有14個，還有15個是與其他開發商合作的，因此雖然土地總成本價超過300億，但平均土地成本僅為每平方米4990元，中駿的權益土地金占比78%，約為251億元。

人民網資料照片 （伍振國/攝）

此外，從內部激勵來說，中駿置業也效法了萬科、碧桂園等大型房企采取的跟投激勵機制。

據了解，中駿置業去年開始，在公司內部推出跟投機制，每個項目的跟投股權上限是10%，下限是5%要求項目及總部的管理層都必須要跟投。黃攸權認為，跟投機制的效果很好，管理層干勁十足，有望明年就達到千億目標。

今年，中駿置業的銷售目標定位500億元，同時，其在去年還提出了“三年千億”的目標，計劃2020年達成1000億合約銷售額。

而跟隨今年樓市發展趨勢，中駿將積極推售二線城市及強三線城市的樓盤，計劃推出超過30個新項目，主要位于上海、天津、南京、濟南、佛山、泉州、徐州及惠州等城市。

同時，中駿也表示，對一線、核心二線的房地產市場仍然保持樂觀，會彈性進入經濟較發達的強三線城市，在保持現金流安全的前提下，積極拓展目標城市的土地市場，為未來增長做好準備。