今天（22日）一早，靜安區聞喜路上鑼鼓喧天，彭浦新村街道的彭三小區第四期改造工程完成，423戶居民領取了“新房”鑰匙。

說是“新房”其實并不準確，因為房子還在老地方，居民家里的居住面積也沒有太大改變；但原來外表老舊的不成套老樓，已經變成了廚衛獨用、帶電梯的新樓。

過去10年，靜安區對彭三小區通過原地拆除、重建的方式，拆除了25幢樓、新建了13幢樓，讓852戶居民告別老房，住上了有獨立廚衛、電梯、地下車庫、小區綠化以及社區公共配套的新房。

改造后的彭三小區。唐燁 攝

老工人新村遭遇新煩惱

作為上海首批工人新村，彭浦新村街道轄區內有不少小區都建造于上世紀五六十年代，彭三小區正是其中之一。

“當時的彭三小區可謂‘明星小區’，能住進來的都是工人中的佼佼者。”今年79歲的居民吳忠義，在彭三小區住了58年，當年他們一家三口與父母一同居住在彭三小區的兩間房間內。

彭三小區改造項目設計負責人陳健洲告訴記者，早期的工人新村在設計時都模仿了前蘇聯，建造出來的都是大戶型。如彭三小區就多為三房戶型。但當時的居住條件還沒有那么好，所以一套三房可能被分配給兩到三戶人家居住，這就造成合用廚衛的情況。

彭三小區改造前。彭浦新村街道 提供

彭三小區改造前。彭浦新村街道 提供

彭三小區改造前。彭浦新村街道 提供

吳忠義一家五口就與隔壁同樣一家五口的鄰居合用廚衛。“一到早上，10口人都要上廁所，緊張程度可想而知。”

除了廚衛合用的不便，由于年久失修，小區房屋結構老化、道路嚴重積水、上下水管道堵塞等硬傷近年頻現，生活環境改善成了小區居民最熱切的期盼。

早些年，彭浦新村街道啟動過舊住房成套改造工程，通過讓房子加高、加寬，解決了部分居民住房非成套問題。但像彭三小區這樣的小區，住房結構、布局、排水等基礎條件太差，不適合進行此類改造。因此，2008年開始，彭浦新村街道試點在彭三小區實施“拆落地”改造項目。

“所謂拆落地，是指居民先通過在外租房過渡等方式搬離老房，然后由政府將老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬的一種改造方案。”街道舊改辦主任須炳榮介紹，改建原則是“拆一還一”。改建后房間使用面積原則上不擴大，但居民可以擁有獨立的煤衛設施和更加合理的空間布局，從根本上解決困擾老房的煤衛合用、結構老化、嚴重積水等問題。

房屋面積有所增加，又配上了獨立廚衛

2008年初，為了更好地推進舊住房改造項目，彭浦新村街道成立了舊住房成套改造推進辦公室。同年3月，彭三小區“拆落地”改造項目啟動，通過前幾期改造，先后拆除10幢舊樓，建成7幢多層新樓。

隨著居民對居住條件要求的提高，最新完成的四期相比之前幾期，在房屋設計與規劃配套上都有了很大品質提升。

褐色與淡黃色相間的高層建筑、淡綠色的遮陽玻璃窗、設有健身步道與綠色植物的中心花園，改造后的四期從外表看與新建商品房小區沒有太大差別。

左側為之前改造的樓房，右側為第四期改造的樓房，品質有很大的提升。唐燁攝

居民房屋內部改善更大。吳忠義家原來有兩間10多平方米的房間，改造后房間使用面積均有所增加，還配有獨立廚衛，不算在原來的面積中。他家原來是一樓，抽簽后分到了6樓，讓他喜出望外，帶有電梯的高層房讓他和老伴出行都很方便。當天，他對記者激動地說，改造讓每家每戶都實實在在受益。他早早就約了裝修公司，拿到鑰匙后馬上就能進場裝修。

居民們感到滿意的背后，是工作人員大量細致耐心的工作。

改造中最大的難度，在于原來居民的房屋結構各不相同。“不成套的住房中面積最少的人家才6.5平方米，最大的則有40多平方米；有的人家朝南，有的人家房間朝北。”在改造之初，街道就確定了公平與人性化的原則，既要確保居民家原來的房屋房型、面積、房間數量與朝向等基本不動，又要在原來房屋面積基礎上有一定增加，并配上獨立廚衛。“就像拼積木一樣，423戶居民最終設計出39種房型，不成套住房使用面積增加了兩平方米左右。”陳健洲說。

引入電梯、停車庫與綠地等“商品房”標配

如今，最新完成改造的四期項目，在拆除了原先的15幢老公房后，在原址上建造了3幢18層高層居民樓和3幢8層小高層居民樓。作為上海首個竣工完成的“拆落地”項目高層建筑小區，6幢居民樓全部都加裝了電梯。

改造后。唐燁攝

因建造高層后空出來的地面空間，則被引入提升小區品質的配套：增加了一個可容納285輛車的地下停車庫、大量的綠化以及建筑面積超過6000平方米的社區公共建筑，未來在公共建筑中將引入老年食堂、活動中心等。

社區公共配套用房。唐燁攝

更實惠的是，原來小區大部分住房為公房，根據公房購買政策，這里的居民還可以用1295元每平方米的價格買下房屋。這樣房屋的性質由公房變為售后產權房，可以進行交易，小區里也能選舉業委會。

今年，彭三小區第五期改造也將啟動，最后的878戶居民將實現新房夢，未來在五期改造的公共空間還將建設超過3000平方米的菜場，方便周邊居民買菜。

“今年是彭浦新村建成60周年，居住在這里的很多老居民都曾為新中國建設作出貢獻。家是百姓的港灣，實現他們的新居夢，就是實現人民對美好生活的向往。”彭浦新村街道黨工委書記任偉說。