人民網北京3月22日電 （孔海麗）今日，“中國房地產TOP10研究組”發布了《2018中國房地產百強企業研究報告》，針對百強房企市場表現、資金情況做出了總結評析。報告顯示，百強房企市場份額快速上升至47.7%，行業集中度加速提升。

要規模更要質量

根據報告數據，2017年，百強房企銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%。而市場份額方面，百強房企已經占到47.7%，較去年提高了7.9個百分點。

2017年，百強前50企業拿地金額達2.55萬億元，其中招拍掛拿地金額2.24萬億元，同比增長76.7%，占全國300城土地成交金額的61.6%。

就房企具體表現方面而言，報告指出，2017年，百強房企一方面搶籌土地、資金、人才等發展必要元素，以滿足高質量增長的需求；另一方面，嚴控成本、加快周轉，內外合力促進企業運營質量的提升。

2017年，百強房企營業收入均值達423.6億元，凈利潤均值達48.9億元，分別同比增長28.5%、30.0%；凈利潤率為11.3%，同比提升0.3百分點。

此外，百強房企也普遍對品牌進行了升級，據報告披露，百強房企在履行企業社會責任方面，積極參與保障房建設，為改善民生、提高人民生活水平做出貢獻，并積極參與環保事業、推進綠色建筑及裝配式建筑等，弘揚節能、綠色、健康的理念。

未來嚴控內生風險

數據顯示，2017年百強企業籌資活動現金流入均值為152.3億元，同比增長15.8%，籌資規模持續提升。

但報告研究認為，在整體融資環境趨緊的背景下，百強房企負債壓力也有增加，資產負債率均值為78.9%，較2016年提高2.2個百分點，有效負債率為50.8%，與2016年相比小幅提高0.5個百分點，整體可控；短期償債壓力明顯加大，流動比率均值為2.11，較去年上升0.02。

由此，報告提示，百強房企一方面需要警惕規模化擴張驅動下的布局風險，包括盲目跟風布局、集中購置熱點城市高價地塊帶來的庫存積壓風險等；另一方面，在資金環境嚴峻、杠桿率提高、債務兌付壓力加大的背景下，需要重視現金安全，防范資金風險。

據悉，“中國房地產TOP10研究組”由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同設立，自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了十五年。

2018中國房地產百強企業研究成果發布會現場。（主辦方供圖）

其研究顯示，十五年來，中國房地產百強企業始終跟隨市場需求變化不斷更新發展，總資產、銷售額均值實現了50多倍的增長，市場份額接近50%，行業集中度得到加速提升，為改變國內城市面貌、改善居民生活做出了貢獻。