人民網深圳3月22日電（徐倩）今日下午，由觀點地產新媒體主辦，包括人民網房產頻道等媒體在內支持舉辦的2018觀點年度論壇在深圳舉行。作為中國房地產一年一度的業內會議，本屆論壇圍繞“小年大周期”為主題，展開周期、傳統、創新等多角度的行業發展討論。

對于購房人而言，房地產行業今年大年、小年的問題是非常敏感的。在房價高企的當下，市場大小年的不同表現，直接影響到的是購房時機的選擇和房價高低。但對于房地產企業而言，這個問題卻并沒有是或者否這一直接答案，綜合來看，出席本次論壇的企業代表大都持看好的心態。

在論壇的圓桌論壇環節，旭輝集團股份有限公司董事長林中、寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展集團總裁余英、陽光100集團總裁林少洲、中城新產業控股有限公司董事長劉愛明、中國金茂高級副總裁、華南區域總經理魏浙圍繞本屆論壇主題“行業大、小年”展開了討論。

2018年是“大年”還是“小年”？

在林中看來，2018年不是大年也不是小年，而是正常的年份。“今年中國房地產可能是調控這么多年來最好的一年，從全國來看，中國可能很難看到大年和小年，因為有些城市不行，有些城市在上漲，綜合來看就是比較平穩的年，未來幾年我認為中國都會是比較平穩的。”

對于上述林中的判斷，余英也表示認同，其稱：“可能對個別房企來講，今年可能是小年，可能對個別的城市，今年可能受到了一些影響。比如說北京，國家的調控、限價等等，導致銷售額有一些變化。但是，從去年排名前三位的房企今年的銷售額來講，都可能比去年表現好，所以我想應該不會出現大年、小年一說。”

林少洲則是樂觀派，他明確地表示2018年是“大年”。“可能大的企業今年還是一個大年，小的企業今年可能是一個小年，行業的洗牌在加劇。更值得期待的是，在房地產的創新模式方面，一些新型的企業今年可能會是一個大年，在洗牌的階段，需要很多新的物種、新的業態，所以我覺得創新型企業未來可能會是一個持續的大年。”

劉愛明也直言今年是“大年”：“現在房地產有一個背景，集中度在提高，大企業能力很強，也許市場比較嚴峻，它產出還很高，因為大企業表現很強，現在集中度越來越高，基本上不上千億都不能談，所以我覺得今年很有可能是一個大年。”

“對大企業來說可能是一個大年，對小企業來說是一個小年。” 中國金茂高級副總裁、華南區域總經理魏浙總結稱。

由此可見，雖然在調控不放松的政策背景下，開發商對今年的房地產形勢仍然比較樂觀，“大企業的大年”似乎成為業內的共識。

2018觀點年度論壇圓桌論壇現場。

三、四線繁榮還將繼續嗎？

去年以來，我國一、二線城市和三、四線城市的房地產市場出現了不同的表現，尤其是在一、二線城市調控趨嚴的情況下，去年，三、四線城市的房地產市場向好，那么，今年這種局面還將持續嗎？

對此，林中認為：“中國的城市分化得非常厲害，一線城市受到了比較嚴厲的調控，二線城市已經分化成很多類，三、四線城市的類別更多，今年，總的來說，城市的基本面好、有沒有政策支持、房價有沒有過快的上漲過、沒有新政調控，今年可能最好的就是這樣的城市。”

劉愛明認為：“中國三、四線城市會有一個不太短的發展機會，現在不是所有人都集中在一、二線城市，大量的人從農村去了縣城，從縣城去了省城。另外，再加上這一輪高鐵、城市群規劃的變化，很多縣一級的城市都做出了很大的規劃，這個規劃也會吸引人才的聚集。我覺得未來比較長的一段時間內，三線和個別的四線還是會有一定的發展機會。”

同樣地，余英也“比較看好三、四線城市”：“還有棚改的原因，還有農村人口大都趨向在縣城買一套房子娶媳婦。四、五線城市前段時間也比較火，但是我總覺得四、五線城市的量到一定階段也差不多了，所以我還是看好省會城市和一些比較強的三線城市。”

林少洲認為：“一、二線城市今年不會有特別火爆的表現，更多的是存量，包括租賃房、集體建設用地，非傳統的產品可能會有更多的表現空間，包括一些共有產權住房，這些創新模式的產品會有更多的表現的機會。三、四線今年還會是主力供應，包括可能會有更多的三、四線會完成一輪補漲、補供應、補消費的過程。”

“現在應該不是傳統意義的一、二線城市，一線城市主要是受到限購、限價政策的影響，但是城市發展的趨向性是不變的，這就變成了圍繞這些經濟發達的一、二線城市周邊形成了城市群的概念。我覺得還是經濟導向的影響。”魏浙補充道。