3月26日，恒大業績發布會上，董事局主席許家印宣布“新恒大”來了。（圖片來源于恒大中國官網）

人民網北京3月27日電（徐倩 伍振國）26日下午，中國恒大在香港（3333.HK 以下簡稱恒大）發布2017年年度業績。靚眼的財報顯示，2017全年恒大合約銷售面積5029.9萬平方米 ，較2016年增長12.6% ；合約銷售均價每平方米人民幣9960元，較2016年增長19.2%；同期營業額3110.2億元，同比大增47.1%；總資產達17618億元，同比增30.4%。

恒大的盈利能力大幅提升，各項利潤指標創歷史新高。年報顯示，2017年公司凈利潤370.5億元，同比大增110.3%；毛利潤1122.6億元，同比增長88.9%；毛利率36.1%，同比增長8%；核心利潤率13%，同比增長3.2%。

恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，公司今年合約銷售目標為5500億元，可推貨值超過萬億元。

在恒大董事局主席許家印看來，核心指標的大幅提升不僅宣告“新恒大”的到來，也成為新恒大的“新起點”。

提質增效利潤翻番

過去，恒大一直以“薄利多銷”的形象為人所知，去年卻交出了令人驚嘆的利潤業績：除了核心業務利潤外，實現毛利潤1122.6億，同比大增89%，凈利潤370.5億，同比大增110%，均創下行業最高紀錄。

僅僅時隔一年，恒大的盈利能力如何實現倍數級增長？在恒大看來，這和公司的超前規劃有關。2017年元宵節還沒過，恒大就召開工作會議，許家印會上宣布要開始戰略轉型，實施“規模+效益型”發展模式以及低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式。

基于這一“新戰略”，許家印提出了一系列加強管理，降低成本，提高效益的管理優化手段，公司營銷、管理、財務三大費用累計下降了2.5個百分點，推動恒大核心業務利潤率同比增加3.2個百分點到13%。此外，恒大高性價比的產品推動銷售持續高增長，從而實現利潤總額迅速增加。

同時，恒大強大的土地儲備也是巨大的優勢，恒大總土地儲備達到3.12億平方米，原值5336億元。據世邦魏理仕評估，土地值已達10386億元，其中一、二線城市占比達69%。發布會上，恒大總裁夏海鈞表示，“公司2017年新增土地面積大部分是由并購小企業得來的，未來房地產行業集中度將進一步提升”，這也是恒大業績持續增長的信心所在。

“新恒大”到來

什么是“新恒大”？

“到2020年底，恒大總資產將達3萬億、年銷售規模8000億、年利稅1500億且負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。”這是恒大董事局主席許家印在發布會上向投資者和媒體勾畫出的“新恒大”藍圖。

許家印口中的“新恒大”具有三大概念，新起點、新戰略，新藍圖。

新起點是指目前的恒大是世界200強企業，已經不是過去了。對此，在發布會現場，恒大特意對比了2017年與2008年上市前的財務數據，其中，總資產增值62倍，銷售規模增長84倍，毛利潤增長76倍，土地儲備增長7倍。

站在“新起點”上，恒大將實施“新戰略”，圍繞低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式，進一步提升增長質量。同時，恒大還將積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。

而新藍圖描繪了未來2年的發展目標，許家印表示，到2020年底，恒大總資產將達3萬億元、年銷售規模8000億元、年利稅1500億元且負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。

記者注意到，圍繞房地產主業，恒大積極布局創新業務，其中，健康板塊和文旅板塊成為重中之重，也放置到“新戰略”中兩翼的重要位置。

花旗在最新研報中表示，恒大的新藍圖，是建基于過往的業績支撐，以及強大的執行力，認為實現的可能性非常高。并上調恒大目標價至40.8港元。

花旗的研報認為，在維持高利潤水平，同時多元業務的貢獻日益顯現的前提下，預期未來三年恒大的利潤復合增長將達到29%。基于這一預測，花旗認為目前恒大的估值非常有吸引力。

“回A”溝通順暢

今年5500億元的銷售目標僅比2017年增加500億元，顯得略微保守。對此，許家印表示，雖然恒大今年的銷售計劃是5500億，但“恒大總是能超一點，甚至8000億元都能完成”。

由此可見，在達到5000億元的規模之后，站在“新恒大”的起點上，許家印和他治理下的恒大更看重綜合的增長指標。

另外，恒大回A的進程也廣受投資者的關注。早在2016年10月3日，深深房、深投控與恒大地產及其股東凱隆置業就重大資產重組簽署《關于重組上市的合作協議》，就恒大地產擬與深深房實施重大資產重組相關事宜進行了約定。

直到去年年底，恒大回A之路并沒有在期限內完成。2017年12月19日，恒大地產及深深房等重組排他協議再次延遲至2018年6月30日。

在此次的業績會上，當問及回A的進展時，夏海鈞表示：“我們和監管層溝通非常暢通，工作進展地非常順利。 ”