把房“存”銀行出租，你點睇？

廣州有銀行推出“存房”業務 最多可一次性轉讓10年租賃權

目前租賃市場上一般是一年一租。但把房“存入”銀行，今后可以一次長租3~10年，一次性拿到租金，作為房東你點睇？昨日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，在住房租賃領域邁出具有歷史意義的一步。

有人一次性拿到40多萬租金

“一次性轉讓多年的租賃權，很多人擔心趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是有著數的。”昨天，已經辦理五年“存房”業務的曹先生告訴記者，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心家具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。同時，一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上并不吃虧。

目前租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找中介，還要操心日常維護、信息泄露問題；租客則擔心租約到期了會否漲租，會否被房東趕走……針對這些租房痛點問題，今年1月，建行廣東省分行首創“不動產財富管理”業務，俗稱“存房”業務，并在廣州試點運營。在試點階段，該業務僅受理廣州中心城區的房源，市民可以到建行廣州住房金融服務中心辦理，下階段廣州地區將逐步增加網點。

受理394筆“存房”業務申請

建行廣東省分行副行長吳集榮表示，建行推出“存房”業務的目的是創新長租房源供給模式，激活社會上存量閑置房源。在該業務中，建行擔當資源整合者和金融服務的角色，具體運營由專業住房租賃公司負責。吳集榮介紹，銀行具備造價評估專業優勢，房東提出“存房”需求后，銀行可以對其房產未來3~10年租金收益進行專業評估。房主認可后，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及管理。在交易期滿后，租賃公司會將房產歸還給房主。

目前，該行已累計受理了394筆“存房”業務申請，儲備了614套房源。已有47名房主和建行旗下的住房租賃專業公司簽訂協議，2名房主獲得了一次性住房長租收益。

“有住房金融需求的客戶，無論是傳統的個人按揭，還是租房、存房、理財等相關金融服務，只需帶上相關證件和資料，都可在我們中心一站式辦理。比如‘不動產財富管理’，廣州的房主來到我們中心，我們會給房主現場安排房產長租收益權評估和財富管理咨詢服務，專業租賃機構也在現場提供服務。”該中心工作人員介紹。

開業初期，市民可在該中心辦理住房租賃、不動產財富管理等業務。