新房網簽要排隊 貸款利率已四連漲

今年年初購買了海口萬達城項目的王女士向記者反映，“三月份就交了首付，到現在也沒網簽，跟我差不多時間買的有一批人的網簽都沒批下來。”記者向海口萬達項目的銷售詢問，得到的答復是“新政出來后一房一價，很多備案材料要重新準備。”

今年以來，海口、三亞房地產市場升溫，房價走勢上漲，整體購房簽約數量回升。在此背景下政府迅速出臺多項調控措施，海口、三亞同日出臺調控細則，目前海南樓市正式進入全面調控期。

廣州凱粵灣的業主張先生，交齊首付，貸款審批通過，就是網簽遙遙無期，收樓也受影響。“去交錢的時候，售樓處人山人海，忙了半天才辦好，但辦好了首付，不能網簽，貸款也下不來。”張先生說。

記者發現，有大批廣州的購房人被“網簽”擋住了。通過采訪發現，大家最擔心的是，貸款審批通過后獲得的銀行同貸書有有效期，到期后重新遞資料審批，利率折扣不知道是否有變化。

記者昨日獲悉，包括民生、中信銀行在內的銀行房貸利率再生變化。其中民生銀行廣州地區首套房貸利率上浮10%，中信銀行首套房貸利率上浮5%。這也意味著，近半年來，廣州首套房貸利率出現“四連跳”，由八五折到上浮10%。

“不少3萬以上的樓盤一個月只給簽5-10套，銀行同貸書半年期限快到了，去年11月的還有沒網簽的，再申請只能按新利率，損失太大了。”張先生說。

高價房交錢也不能網簽

“就蕭山的樓盤來說，目前看來3萬以上的房子網簽受到了很大限制。”杭州一位業主稱。

一些銷售均價較高的房子，網簽難度很大。杭州一家房企的銷售人員告訴央廣網記者，杭州的申花、橋西、錢江新城等板塊在售新盤單價普遍超過4萬，屬于被限價、限預售證、限網簽的重點對象。“據我所知，從近期開始，對于單價高的新房項目，管理部門的網簽審批均非常謹慎，甚至還出現過短期暫停的情況。因此，購房人感受到的就是網簽得等待了。”

央廣網記者向網簽負責單位杭州市房管局問詢，得到答復說“網簽系統是正常的，但確實會因為高于基準價而不能錄入，每個樓盤的基準都不一樣。”

杭州樓市新政后，一方面是當地樓市成交量的急劇下降，另一方面是一手房網簽的速度放慢，以及網簽門檻的大幅度提高，一些高價房很難獲得網簽或領到房源銷售許可。

開發商資金鏈承壓

業內人士表示，通過調整新盤項目的預售證審批速度、網簽速度，或者短期集中釋放一批“平價”房源，以達到對于總體房價變動的把控，已經成為各地調控樓市的一種普遍手段。

據記者了解，目前許多開發商對于市場變化正在重新審視，都有自己的應對之道。

一位房企銷售人員直言，對于前期高價拿地的開發商來說，價格賣高了不給網簽，賣低了又不能獲得當初既定利潤，對于沒有死扛能力的，只有認清形勢，先讓資金回籠。

“目前大型品牌房企大都選擇了觀望，也有一些前期高價拿地的項目選擇了階段性出貨。”中原地產首席分析師張大偉認為，“一旦到下半年如果資金鏈出問題，政府政策沒有松動跡象，有可能會產生問題。”

今年以來各地的樓市新政已經出臺多達160多項，密集出臺的政策已經有效控制了房價的漲幅，部分地區的房價甚至出現了小幅回落。但對于購房者來說，網簽的漫長等待，意味著各項成本的剛性支出，有的購房者一等半年，還等來了利率四連漲，額外的成本又該誰來買單？