開年以來，房地產信托持續火熱。

《證券日報》記者根據用益信托在線數據統計，截止到3月29日，今年前三個月共發行了1095款集合信托產品，發行規模達到3321.3億元人民幣；從成立的角度看，前三個月共成立集合信托產品1605款，成立規模達到2528.65億元。值得注意的是，投向房地產領域的集合信托產品成立數量達到409款，占成立數量的24.79%，同比增長144.91%；成立規模為855.72億元，占總規模的33.84%，同比增長翻番。

前三個月房地產信托

成立規模同比翻番

《證券日報》記者根據用益信托在線數據統計，截止到3月29日，今年前三個月共成立集合信托產品1605款，成立規模2528.65億元。與去年同期相比，成立規模同比減少40.22%。不過，值得注意的是，投向房地產領域的產品成立409款，成立規模855.72億元。與去年同期相比，成立數量同比增加144.91%，規模則實現了翻番，由427.98億元增加至855.72億元。

中部地區某信托公司從業人員對《證券日報》記者表示，隨著《關于規范銀信類業務的通知（55號文）及資管新規》的出臺，監管力度進一步增強，通道類信托業務的規模可能會面臨較大幅度的減少，然而，對銀信通道類業務的控制，對于主動管理類的房地產信托反而可能是一種機遇。整體上看，隨著十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的理念，整個房地產市場在未來幾年的結構可能會發生比較大的變化，融資方式也可能更加多元化。信托公司參與房地產融資的方式也會更加多元，房地產投資信托基金（REITs）、ABS都是現有政策支持的業務類型，在未來可能會得到較大發展。

“去通道“壓力下

信托公司尋轉型

隨著房企傳統融資渠道受限，信托成為房地產企業的重要融資渠道。不過，在“去通道”的壓力下，房地產信托也將進行轉型發展。前述中部地區某信托人士表示，在“去通道”的壓力下，信托公司還是要順應監管趨勢，提高自身投融資能力，多做主動管理型業務，積極開展創新型房地產信托業務。

國投泰康信托研究認為，當下信托公司房地產信托業務發展應抓住五點策略，分別是以“業務合規”為原則、綁定核心交易對手、強化投后管理、擴大銀行代銷、加強機構間合作。

針對目前信托資金來源緊張的局面，國投泰康信托認為，信托公司圍繞房地產信托業務，信托公司與銀行在財富管理領域的合作更加緊密。一方面，隨著預期收益走高，銀行代銷信托產品正在升溫，信托公司加強了與銀行的產品代銷合作，為銀行客戶提供豐富產品；另一方面，信托公司也積極拓展非金融機構投資人以及超高凈值個人客戶，積極開展投資型項目的路演活動，擴大財富銷售。 （記者 李亦欣）