近日，廣州市房地產協會發布最新統計數據顯示，由于3月成交不及預期，中介經理人指數繼續下滑。4月份的經理人指數為51.67，環比回落13.02點。據了解，這是一項針對廣州各區約800名具有多年從業經驗的店長/經理人的調查，經理人指數降低，則意味著他們對后市信心下降。受訪經理人表示，雖然“330新政”滿周歲，但調控政策的影響依舊深刻，并未見市場釋放明顯的回暖信號，目前市場的景氣程度難以與去年同期相提并論，因此對后市預期整體持謹慎態度。

3月樓市恢復常態

隨著2月春節假期影響減弱，市場已逐步恢復常態。中介協會的統計數據顯示，3月份廣州全市中介促成二手住宅成交7194宗，環比增長44.37%，但同比去年萎縮明顯，降低幅度達到65.64%。

雖然3月份成交量環比增長顯著，但主要原因在于春節假期所在的2月成交低迷，如與2月之前月份比較，“小陽春”的成交量未見有明顯起色，大大低于經理人的原來預期。

根據統計，3月經理人五個單項指數均有所下滑，下滑幅度為8-16個點不等，其中下跌幅度最大的為消費者入市意愿指數，環比下跌16.07點至46.43；下跌幅度最小的則是成交價指數，環比下跌8.93點至53.75。前線經理人表示，展望后市，消費者觀望心態依然濃重，成交量會持續低位盤整，但價格短期內將保持平穩。

4月成交難有突破

經理人分析認為，銀行信貸不開閘，市場成交放量難上加難。近日，一則某銀行將首套房貸利率上浮40%的新聞在業內引起強烈反響。市場普遍認為此舉是金融機構向市場釋放未來房貸業務繼續收縮的信號。據經理人透露，往年第一季度銀行貸款額度會相對寬松，放款時間也較短，但今年這種現象并不明顯。

受上述因此影響，業內人士認為，4月份市場交投活躍度難以樂觀。4月的清明節假期對市場交投影響頗受業內關注。經理人表示，部分消費者認為清明是祭拜先人的日子，不宜置辦喜慶的事，民間素有“清明不買房”的傳統說法；加上4月份天氣以陰雨為主，消費者看房的積極性容易受影響。

對于3月份二手樓市的市場表現，不少業內人士均表示，與去年年底相比，3月份市場成交量相對有所回暖，但同比去年仍相差甚遠。“今年3月成交量與去年同期相比相差甚遠。目前業主放盤量較大，部分平時較為稀缺的戶型亦掛牌尋客，但總體帶看量未見明顯起色，買家選擇空間也較大，買方市場逐漸形成。”煌家地產濱江東板塊趙桃生說。

方圓地產桂花崗—三元里板塊王二國認為，雖然3月市場成交量同比差距較大，但優質盤源依舊是市場的香餑餑，比如居住氛圍成熟的金桂園，優質盤源往往能在一小時之內消化完成，去貨速度有所加快。