觀點地產網 今年來出手不斷的泰禾，在安徽、福建、山東、浙江等城市跑馬圈地后，旋即北上，當上了一家京城國企的第二大股東。

6月6日，泰禾宣布與寧波（樓盤）科橋新航程投資合伙企業（有限合伙）、北科建集團簽署了股權轉讓協議，以人民幣17.49億元受讓寧波科橋持有的北科建23.32%股權，轉讓完成后將成為北科建的第二大股東。

泰禾與北科建已經不是第一次站在了一起：2015年，雙方開始宣布就北京（樓盤）昌平沙河區域的麗春湖項目展開合作，并引入泰禾的院子系產品。2016年11月開盤后，這個項目實現了百天認購65億的成績。

為何是北科建？

從單個項目的股權合作到成為北科建的股東，泰禾的這一次入股雖然有些出人意料，但并不難理解。有分析認為，北科建除了具備國企的資源優勢，作為產業園運營商，大規模的園區配套需求為二者提供了合作的空間。

資料顯示，北京科技園建設設立于1999年11月，注冊資本20億元，控股股東為北京國資委，持股54.45%。除了控股股東，北科建的股東中還有北京城建(600266,股吧)、首開、京國發基金。

北科建現有控股及參股子公司共計19家，業務涉及房地產項目開發、物業管理、投資管理等領域。北科建的主業雖為科技地產，但其旗下還有住宅品牌“領秀”系產品，并獨立開發北京領秀慧谷項目、北京領秀翡翠山項目、北京領秀翡翠花園項目、云南領秀星系列項目。

該公司還涉足了一級開發、棚戶區發行及環境整治項目等。地產之外，北科建也在發展金融業務，旗下擁有產業孵化基金以及并購基金；而且在尋求由科技新城向智慧產業新城的產品升級，以及由科技地產向文旅地產、養老地產等產業業務的橫向拓展。

2016年，北科建的營業收入為58.17億元，營業利潤6.32億元，實現歸屬母公司股東的凈利潤4.88億元。在收入構成中，有55.76億元為房地產銷售收入，6749.17萬元為不動產租賃、1.57億元供熱供冷收入。截至2016年12月31日，北科建的資產總額278.69億元。

對于為何要入股北科建，剛剛于4月底接任泰禾董秘一職的夏亮向觀點地產新媒體透露，主要是基于三個方面的考慮。

夏亮稱，北科建在科技地產、產業園區運營上擁有豐富的經驗與運營優勢，而泰禾在住宅與商業項目的產品打造上亦有自己出色的產品系。北科建的科技園項目中需要發展配套住宅業務，泰禾可以在產業園區中引入自己的產品。

其次，北科建作為國有企業，泰禾的入股亦符合當下提倡國企混改的大環境，通過這一次試水可以積累混改的經驗。而且，基于前期麗春湖院子的合作經歷，雙方希望將良好的合作保持下去。

不過，夏亮稱，目前泰禾與北科建對未來的合作規劃尚未具體到合作模式以及可能開展的項目，詳細的合作需要等5月中下旬交易完成、股權過戶后再進行洽談。

產業園區想象

雖然合作尚未細化，但夏亮也否認了關于泰禾借此發展產業園業務的說法。其稱，泰禾目前沒有考慮以自己的名義做科技地產與產業園區。

交易的另一個主角北科建，截至發稿暫未獲得回復，但觀點地產新媒體也試圖通過公開資料尋找兩家企業的合作空間。

據悉，目前北科建集團已開發了中關村(000931,股吧)核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園等品牌園區，并正發展嘉興（樓盤）智富城、無錫（樓盤）中關村科技創新園、青島（樓盤）藍色生物醫藥產業園、長春（樓盤）北湖科技園、中關村虹橋創新中心、天津（樓盤）中嘉生態城等科技地產項目。

嘉興智富城官網顯示，這個項目位于嘉興市秀洲區中山（樓盤）西路，占地面積75.6公頃，總投資額100億元，總建筑面積達155萬平方米，其中住宅便占據了62.6萬平方米。

青島藍色生物醫藥產業園占地面積165.6公頃，建筑面積195萬平方米，項目中的商住組團領秀·珊瑚灣總面積達86萬平方米；長春北湖科技園占地面積66萬平方米，總投資額50億元，建筑面積101萬平方米，其中住宅建面積44萬平方米。

從這些數據可見，北科建產業園區可發掘的空間值得想象，但由于與北科建的股權合作僅是一個開始，未來能為兩家帶來多少的業績貢獻還未知。

合作之外，根據行業權威研究機構的評估，泰禾截至5月的銷售額已達350億元，不到半年便已接近去年機構評估的400億銷售額。