張艷娟 中新經緯 張芷菡 攝

近年來，海外置業越來越受擁有國際化投資視角的高凈值人群的青睞，在4月13日中新經緯財經V熱評活動中，恒天財富海外教育子公司CEO張艷娟指出了海外置業的“門道兒”。

胡潤研究院與萬國置地發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2.3套海外房產。張艷娟表示，高凈值人群海外置業目的也是不同的，一是自住需求，如長期在國外工作、留學的人群；二是將海外置業作為追求高回報的資產配置之一的投資者；三是長期旅游度假，如一年多次前往國外某地的游客；四是出于移民需求人群。

在這四類人群中，以投資為目的的人群選擇海外置業時靈活性最強，張艷娟談到，以投資為目的而言，海外置業地點的選擇應關注當地經濟發展形勢。“我們可以看到，一國房價的漲跌往往與其經濟發展形勢密切相關，一般經濟形勢好的地方，房價一定是上漲的。”

除考量宏觀經濟環境外，投資同一國家中不同城市、地區房產的選擇同樣重要。

在張艷娟看來，房屋持有成本、租售比、購房政策，是具體判斷海外置業可能收益的重要指標。就房屋持有成本而言，需繳納的房地產稅是主要成本之一。她表示，與國內不同，諸多國家特別是美國都要征收房地產稅，通常是每年按房地產估值的1-3%征收，但所繳房地產稅會部分用于完善當地公共服務、環境改善等；而房屋租售比是用于衡量房產運行狀況的指標，張艷娟認為，由于部分海外國家總體房價較便宜，以月租金除以房價計算，租售比數值較高，是穩定投資收益的表現；此外，海外置業應傾向于購房政策穩定的國家。

由于不同國家有不同的購房政策、稅收政策，投資者完全依靠自己搞清楚這些政策很難，張艷娟建議，獨自投資于陌生的市場，最好選擇專業機構提供咨詢服務。