4月20日，央行發布的2018年第一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，第一季度末，個人住房貸款余額22.86萬億元，同比增長20%，增速比上年年末低2.2個百分點。

交通銀行首席經濟學家連平昨日對《證券日報》記者表示，受利率提升、融資趨緊等因素影響，居民部門房地產融資需求已經受到約束。考慮到部分2017年完成審批的個人住房貸款在第一季度放貸的情況，個人住房貸款實際增速可能更低，且未來仍有進一步下行的空間。

2018年第一季度末，人民幣房地產貸款余額為34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年年末低0.6個百分點；第一季度增加1.9萬億元，占同期各項貸款增量的比重比上年水平低兩個百分點。其中，房產開發貸款余額為7.7萬億元，同比增長25.3%。保障性住房開發貸款余額為3.8萬億元，同比增長37.9%，第一季度增加4479億元，增量占同期房產開發貸款的64.7%，比上年同期占比水平高16個百分點。地產開發貸款余額為1.4萬億元，同比增長2.2%。

連平認為，受個人住房貸款增長放緩的影響，房地產貸款增速繼續回落。而在租賃房和保障房建設整體提速的背景下，開發貸款出現較快增長。與此同時，新的三年棚改攻堅計劃啟動后，保障性安居工程建設成為資金投入的重點，第一季度保障性住房開發貸款余額為3.8萬億元，同比增長37.9%，增量占同期房產開發貸款的64.7%。未來房地產行業去杠桿將持續推進。

目前房地產調控政策還在不斷加碼，各家銀行的首套房貸利率全面收緊。數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比上升0.92%，同比上升23.54%。具體來看，一線城市表現平穩，利率未出現大幅變化；部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現較大幅度上漲。

一位國有大行深圳分行信貸部人士對《證券日報》記者透露，自去年4月份開始，深圳地區房貸額度就一直很緊張，房貸利率目前均上浮10%。不過，目前由于成交量和成交價格都比較穩定，因此，利率暫時不會再上調。

蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任、高級研究員黃志龍昨日對《證券日報》記者表示，房貸利率持續攀升，有兩方面背景或原因：一是中央房地產調控政策沒有變，而資金和信貸供應的規模和成本是調控的主要手段之一；二是在利率市場化環境下，銀行存款的資本成本越來越高，而貸款基準利率調整滯后，因此商業銀行只能通過基準利率上浮的方式，來保持銀行資產負債業務財務的可持續。

東方金誠首席分析師徐承遠昨日對《證券日報》記者表示，短期來看，受三大因素影響，預計短期內房貸利率將保持上行趨勢。

徐承遠認為，第一，從供需角度來看，主要影響因素來自于政策調控對供需兩端的壓制，但政策調控整體對供應端的限制更為直接，力度更大，受此影響，房貸利率預計上行可能性較大。

第二，從市場利率來看，房貸利率預計將維持上行趨勢。由于2017年以來公開市場利率上行逐步向信貸市場傳導，房貸利率亦存在上行動力；此外，由于負債端成本上升，商業銀行亦傾向于提升貸款利率定價以充實息差。

第三，個人按揭貸款作為調控房地產市場的重要方面，監管層預計將通過合理引導房貸利率上行，以引導房地產市場滿足居住功能，抑制投資性需求。