市住建委：一次性支付租金不宜過長

來源：北京商報2018.4.23

北京商報訊（記者彭耀廣）對于近期關注度較高的萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬元、十年租金180萬元起”一事，北京市住建委做出回應：“我們鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。”

北京市住建委相關負責人表示，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。同時，住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租房是居民群眾實現住有所居的重要途徑。去年“3·17”新政以來的一系列調控政策措施對穩定房價起到了明顯成效。在穩定租金方面，市住建委將會同相關部門持續采取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。

近期，北京市首批開發商全自持項目之一的萬科翡翠書院進入預租階段。該項目的信息一經發布便引來市場熱烈討論，一方面該項目定位于中高端租賃項目，租金定價較高，90平方米三居室戶型年租金約18萬元；另一方面，此前萬科方面曾透露，該項目起租期為三年，最長可租賃十年。同時，在租賃期間，租金將保持不變，但需一次性付清全部租金。

此外，市住建委方面介紹，北京市正在加快發展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場。去年制定的五年50萬套租賃住房供應計劃，目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續。大量租賃住房的建設，將對穩定本市住房租金起到主導作用。

作者：彭耀廣

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