人民網記者在北京、上海兩地的走訪中發現，北京、上海二手房價數據在環比上確實呈現出量價齊跌局面，房東調低售價成為較為普遍的現象。但是，跌價幅度卻較小，區域內調價房源的調價力度多在2%-5%之間，10%以上的調價幅度僅為少數房源。

但相較于去年同期，京、滬兩地二手房房價仍然大幅增長，處于歷史高位。截至記者發稿時，各大機構并未公布6月份二手房的相關數據。從走訪過程中獲取的多方信源來看，部分城市二手房持續量價調整的局面不可逆轉。

中原地產分析師盧文曦稱：“在成交連續下降，呈現快速萎縮的時候，價格肯定會進一步松動，預計6月份成交會持續下行，這樣成交如果連續三個月下降，房價下半年肯定會進一步下跌。”

北京：整體量價齊跌 少數變現型業主大幅降價

北京二手住宅降價普遍存在，但大幅降價的多為變現型客戶。據老劉講，最近市場上二手房成交量明顯下降，置換型業主普遍放慢了節奏，變現型業主耐不住，降價幅度比較大。“我們店里上個月才售出兩套，維護的房子成交量也不高，我手里的房源有，就是買家不著急。”

鏈家研究院數據顯示，2017年5月，北京市二手房成交均價64862元/平方米，環比下跌2.3%，是經歷了連續17個月上漲之后連續兩個月的下跌。

其中，5月鏈家成交2394套，環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，自2015年以來的最低。

整體來看，北京5月份二手房成交量價齊跌。有數據顯示，5月份北京16個行政區二手住宅價格環比上漲的有4個，價格出現下降的區域有12個。其中，環比跌幅在1%以上的行政區有8個，降幅位列全市前5的區域依次為門頭溝（-2.54%）、平谷（-2.33%）、房山（-1.97%）、昌平（-1.92%）、海淀（-1.68%）。

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北京二手住宅房價按行政區域統計變化情況。

結合市場實際情況，北京5月二手住宅大幅降價情況出現在少數急于變現的業主群體。鏈家朝陽區一門店經理告訴記者，目前業主普遍下調了掛牌價格，有少數變現型業主甚至降價幅度達到了10%。“但買家對價格抱有更大的期待，甚至希望變現業主的成交價格可以比報價低15%。”

鏈家研究院數據分析表明，其客戶成交周期在5月份達到了52天，是自2012年以來的最大值，客戶觀望情緒空前明顯。首付比例以及貸款成本的提高，使居民對購房貸款的使用程度降至2015年以來最低水平。

上海：房價環比微降同比仍然大幅增長

據上海鏈家提供的數據，在上海各個區中，除了長寧、青浦、黃浦、靜安等個別區，5月大部分區、縣的二手住宅成交量相較4月出現下滑，其中崇明、虹口、金山、松江等區、縣跌幅較大，超過10%。

此外，人民網記者拿到的某中介機構的后臺調價數據也顯示，上海不同區域內有3000多套二手房調價，調價的房源增多，但是調價幅度卻不一，從1%-10%不等，多數降幅在2%-4%之間，僅僅是微調。

在走訪中，上海靜安區某中介工作人員向記者表示：“房價不會出現大幅跳水，目前，幾十萬的降價僅僅是個別房源，對首付有要求，比如全款或者七成以上，或者是房東已經買好房子，急于出手。”

以住在松江區的置換客郭先生為例，郭先生已經買好新房，也將原先的老房子天寶恬苑報價270萬出售，但是，眼看著交首付的時間越來越近，老房子卻遲遲未出售，現在因為擔心違約，郭先生目前承諾248萬可以出手。

房東主動調低價格的背后是上海二手房成交量連續第二個月的滑坡，根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，2017年5月，上海二手房共計成交1.66萬套，環比下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46萬套，環比下跌5.31%，同比下跌23.92%。

從歷年同期的成交情況來看，今年5月的成交量，與樓市低谷期的2012年同期較為接近，大大低于2015、2016年同期的成交量。尤其是被稱為“紅五月”的成交旺季，成交量卻相比4月份更低。

雖然上海二手房價格環比出現下跌，但是經歷去年一年的上漲行情，上海房價（包括新房和二手房）同比依然上漲。根據CREIS 中指數據顯示，5月份，上海房價均價環比略微下降3.11%，同比大幅增長32.84%。

上述工作人員稱：“房東的掛牌量大幅下降，市場上可供選擇的房源是減少的，很多房東由售轉租了。”

“對于買房的剛需客來說，由于好的房源較少，應該提前看房，預計下半年的降價幅度會更大，可以選擇機會買入。”盧文曦建議。