商業地產資源和運營經驗，中國金茂早已有之。早在2014年，彼時還名為方興地產的中國金茂就已經分拆了酒店等商業資產，將其（金茂投資）送入香港資本市場。而在北京將商辦物業導向回歸商業本質的市場環境下，中國金茂再次嘗試了從資本角度切入，撬動商辦物業新生態的運營模式。

據《證券日報》記者了解，對于金茂廣場這一產品線的落地，中國金茂選擇了北京南部。在中國金茂管理層看來，北京科技創新中心的城市定位，把城市的未來聚焦在京南——中關村科技園豐科園（簡稱豐科園），這將是中國的下一個“硅谷”，未來的“獨角獸”將誕生于此。

據悉，截至2015年，區內國家級高新技術企業522家，上市企業60家，收入過10億元企業50家，收入過百億元企業6家、專利博士后科研工作站15家、國內專利授權量達17505件，亞馬遜、中國中車、中國通號、國家信息中心等世界五百強及中國龍頭企業進駐，2016年園區產值3400億元。依據十三五規劃，豐科園到2020年，年產值將達到 8000億元,30萬高智人才，30000家企業進駐。

鑒于此，熱衷于建造中國城市商辦地標的中國金茂將寶押在了京南，試圖建立辦公新生態，以此撬動北京萬億元科技商務區，提升其商業運營能力。

中國金茂北京公司副總經理牛毅表示，在京南布局的金茂廣場是為產業升級的科技公司、金融公司的新人類服務的新業態。

據中國金茂方面介紹，在資本催化方面，除了豐科園區本身的扶持，金茂為入駐企業提供金茂資本及金融連接國際領先的城市運營融服務，城市運營基金平臺、 開發型基金平臺、海外基金平臺、持有型基金平臺為獨角獸公司提供超級資本服務。而金茂的星空連廊空中跑道、6000平方米生態園林、金茂空氣管理小組和LEED金級技術，則為創新企業員工帶來金茂獨有的全健康辦公場景。而且未來金茂為30000家科技、高新產業上下游企業、公司打造集群式企業社群朋友圈。

更重要的是，中國金茂方面還稱，除了鏈接金茂體系內的商辦資源，比如金茂的金融，金茂的創投基金，金茂的科技，金茂的全國12家五星酒店，金茂的健康資源，還包括和國內一線的孵化器，創投公司，并且通過與中關村科技園的良好互動，為金茂廣場構建一個全產業鏈的社交生態和服務。

對此，有業內人士稱，對于2019年要“進入房地產行業第一梯隊，簽約金額目標800億元”的中國金茂來說，若京南商辦物業創新產品線金茂廣場能夠成功，不但能為中國金茂帶來眾多產業資源，也能夠為集團貢獻穩定的現金流，但商辦物業運營之難也難以突破，金茂廣場還有待市場考驗。