■土地市場

近日，記者從東莞市公共資源交易中心獲悉，6月東莞將有樟木頭、大嶺山、南城以及東坑等多宗商住地塊掛牌交易。

這輪土地競拍，東莞市采取多樣競拍手段以控制地價過熱。如南城地塊雖然體量大，但配建面積近四成；而東坑地塊則是規定開發商需對商業面積全自持。

　　南城地塊需無償配建部分設施

南城出讓的地塊位于建設路與運河東三路交會處，整體質素高，距東莞市政府、濱江體育公園均1.2公里以內，有多所優質中小學校圍繞，距廣深高速石鼓收費站僅6.7公里約10分鐘。距東莞輕軌R1線莞太站僅約600米，未來將可享受軌道交通及各類市政配套。

該地塊總建筑面積約 36168平方米，競得人須無償配建建筑面積不少于43000平方米辦公樓、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道路，給南城街道辦事處用作人才公寓、拆遷安置、租賃性住房、高新科技企業孵化器、教育、交通及其他發展配套用房等用途，即競得人須配建總建筑面積87313平方米。該配建物業在土地交付之日起3年內建成達到交付條件無償交付給南城街道辦事處。

另外可銷售建筑面積約148855平方米。按照這一比例計算，競得此地的開發商需無償配建四成面積，這對開發商的資金實力是個大考驗。

據了解，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過最高限制地價時，按照價高者得原則確定競投人及成交地價款，當報價達到最高限制地價后仍未有結果，競買方式轉為競自持商品住房面積（自持商品住房面積不包括配建給南城街道住宅面積的部分）；當競買人報出自持商品住房面積比例為100%仍未有結果時，轉為競該自持商品住房的自持年限。

　　東坑地塊需自持商業部分5年

東坑地塊位于鳳大村，占地面積僅為6018.54平方米，按照3.5的容積率來計算，地塊的建筑面積為21064.89平方米。

該地塊周邊分布多為工業廠房，生活配套尚欠缺，鄰近灘美湖和農業生態園，距離R3線常平北環站直線距離約3.1公里。

值得注意的是，宗地權利人需對地塊商業部分全部自持（自持年限為5年，自取得房屋權屬登記后自持5年）。在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價時（樓面單價9400元/平方米，總價競拍至19801萬元），按照價高者得原則確定競得人及成交地價款。

據悉，當報價超過最高限制地價后，不再接受更高報價，競買方式轉為競自持商品住房面積（自持商品住房自取得房屋權屬登記后持有年限不低于5年）；當競買人報出自持商品住房面積比例為100%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競商品住房自持年限，競報階梯為5年，按照最先報出自持最高年限（70年）的原則確定競得人。