北京房價環比首降

6月12日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布住房市場發展月度分析報告（2017年5月）提及，住房大數據監測發現，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。

其中北京主要城區大數據房價指數顯示，2017年5月，北京各區房價全面下跌，西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌于全市各區縣板塊。除此之外，2017年5月，通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。

對于西城、海淀領跌，通州抗跌，報告執筆人鄒琳華及呂風勇認為，前者是由于入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊，而通州則源于實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

數據來源：《住房市場發展月度分析報告（2017年5月）》

成交同比下滑五成，購房者信心指數下滑

偉業我愛我家集團市場研究院數據顯示，6月上旬（6月1日-6月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽603套，與5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，市場整體下滑幅度較大。

實際上，北京樓市環比下滑態勢從4月已經初顯端倪。在國家統計局發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，北京新建住宅價格指數環比增長0.2個百分點，而這一數據相比3月收窄了0.2個百分點。除此之外，二手房住宅價格指數更是在4月環比零增長，結束了自2015年3月以來連續25個月的增長態勢。

樓市成交低迷，購房者信心指數的下跌。據安居客《5月國民安居指數》中的數據顯示，5月份購房者信心指數從4月份的103.67微跌至103.04，出現年內首次下滑，經紀人信心指數也從4月份的111下跌至107.3，與前者呈現雙跌態勢。

銀行錢進，房貸再收緊

樓市成交低迷與房貸利率上漲相生相伴。

本報報道顯示，近期繼民生銀行率先在北京地區上浮首套房最低按揭貸款利率至基準利率的1.1倍后，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，只有極少數地方商業銀行還可以在基準利率的基礎上打9.5折。并且，多家銀行都表示貸款額度非常緊張。

貸款利率上漲對于購房者影響有多大？