上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局今天宣布出臺《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》（滬建房管聯[2018]381 號），進一步規范企業購買商品住房行為。

自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

本市住建、房管部門將會同規土、稅務、工商、人社、司法、公積金管理等部門進一步加強商品住房銷售管理，強化交易登記管理，建立信息共享核查機制，確保政策措施實施。

相關文件已在上海市住房和城鄉建設管理委員會網站（www.shjjw.gov.cn）公布。

附：關于規范企業購買商品住房的暫行規定

為進一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強房地產市場監管，現就規范企業購買商品住房有關問題暫行規定如下：

一、企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為準：

1、企業設立年限已滿5年；

2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

二、企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

三、住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部準售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和公示規定；進一步加強客戶認籌規則制訂指導審核以及執行監管，嚴格落實企業購買商品住房規定。

四、住建、房管部門會同規土部門（不動產登記機構）加強企業購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房相關規定的，不予辦理房地產交易登記手續。

五、本暫行規定自2018年7月3日起施行。