今天，位于聞喜路上的彭三小區人聲鼎沸，居民們迎來“彭三小區五期舊住房成套改造”項目集中簽約的第一天，不少居民一早排隊簽約，簽完約不肯走，圍在簽約進度表前數著簽約戶數。隨著居民的陸續簽約，下午2點半，項目簽約率達到了96%，標志著改造項目正式生效，878戶居民苦等多年的“新居夢”終于踏出了關鍵一步。

居民宣建成，今年69歲，已經住了59年，家中16平方米住兩代人，廚衛合用。

彭三小區五期舊住房改造項目創下了兩項“之最”，一是該項目是全市迄今為止最大的非成套改造項目，共拆除11幢非成套舊住房、涉及居民878戶；二是首日集中簽約當天即達到了96%以上的高簽約率。

彭三小區是建立于上世紀五六十年代的多層老公房。房屋面積狹小、陰暗潮濕、破損老化，多為2至3戶人家合用廚衛，最多的有8戶人家共用一個廁所，屬于非成套的住宅小區。部分房間常年曬不到太陽，每逢大雨天，住在5層頂樓的居民屋頂經常滲水，住在底樓的居民則因小區地勢低洼、下水道堵塞而經常家里“水漫金山”，由于管道漏水有的人家平時上個衛生間都要打傘。

小區一角。唐燁攝

2007年10月，彭三小區改造立項，確定分為五期建設：一期為改擴建改造，其余四期為拆除重建改造，即“拆落地”。今年3月，第四期項目完工，通過原地拆除重建的方式，拆除了25幢樓、新建了13幢樓，讓852戶居民告別老房，住上擁有獨立廚衛、電梯、地下車庫、小區綠化以及社區公共配套的高顏值、高標準新房。彭三小區第四期被稱為上海已完成的“拆落地”改造中條件最優、改善幅度最大的一個項目。

彭浦新村街道舊改辦負責人告訴記者，此次彭三小區五期舊住房成套改造項目，標準不低于四期，將拆除11幢非成套房屋，建筑面積27560平方米，新建7幢帶電梯高層。改造后，每戶將在原有面積的基礎上新增兩平方米左右，共用的廚衛將變成每戶獨用，新房將增加陽臺、配備電梯和地下停車庫。對新增面積，居民不用出一分錢；在居民暫時搬離期間，根據居住面積等情況，每月還可以獲得過渡安置補貼費。房屋改造后，居民還可以按照公有房屋出售政策，將租賃公房變為售后產權房，進行房產交易。

居民宣建成家的合用衛生間。

考慮到五期周邊建筑的采光等因素，五期的7幢新建房在設計上高低錯落，最高的18層、最低的5層，但全部配有電梯，方便老年居民上下樓。五期居民居民密度較高，拆落地后的新建房套數無法全部滿足全部居民需求，為此靜安區與街道拿出了四期建設時預留的安置房以及街道轄區內的保障房，對部分居民進行了直接安置。五期“拆落地”項目會在今年底啟動，建設周期為兩到三年，而直接安置的居民年底前就可以搬進新房。

彭三小區五期從籌備簽約到正式簽約前后用了一年半時間，街道與設計單位做了大量細致的群眾工作。為保證居民利益公平，街道舊改辦通過走家串戶對每戶居民的房型、面積、承租人、戶口和家庭等情況進行詳細的排摸，根據排摸出的詳細數據對居民一對一進行安置方案的設計。相關部門和街道，站在居民的角度上反復修改設計稿十余次，最終為居民設計出27套不同房型的方案，盡最大能力讓居民感到滿意。

“高顏值”的彭三小區四期也起到樣本示范作用。看到四期居民歡天喜地地回搬新居，五期居民對實施“拆落地”成套改造的呼聲非常強烈。五期有戶居民家中有兩位90多歲老人，由于“拆落地”項目中居民要暫時搬離，兩位老人外出租房過渡遇到了難題。這戶居民曾想要直接安置，但在得知并無對應的房型可套入后，依然積極配合改造工作，早早簽約。這戶居民告訴記者，政府已經為老百姓做了這么多，即使有困難，也要想辦法克服，不能拖簽約的后腿。

街道負責人說，整個過程公開公平公正，保證居民對這次舊住房改造心里有數。在正式簽約之前，舊改辦召開了10余場居民動員會，向居民詳細講解政策依據、改造范圍、安置方案、補貼標準、獎勵標準等相關改造方案信息，同時為居民耐心講解新居的樓號、樓層、房型、面積等信息。所有階段和方案進行公示，都做到每家每戶電話通知并簽字確認，真正做到陽光改造。

彭三小區四期拆落地項目今年3月竣工，有電梯、公共綠地、獨立廚衛和地下車庫。

彭浦新村是上海有名的老工人新村，街道從2005年3月啟動實施舊住房成套改造工作，目前已改造完成51幢公房，建筑面積6.5萬平方，受益居民1919戶。在完成彭三小區五期老房改造后，街道對轄區內最后一個需要改造的小區——彭一小區，涉及2000多戶居民，也將實行“拆落地”改造。