黑色平頂的5層樓房就是即將改造的彭三小區五期舊住房。均本報記者 蔣迪雯 攝

　　昨日，位于聞喜路上的彭三小區人聲鼎沸，居民們迎來“彭三小區五期舊住房成套改造”項目集中簽約的第一天，不少居民一早排隊簽約，簽完約不肯走，圍在簽約進度表前數著簽約戶數。14時30分，項目簽約率達到了96%，標志著全市迄今為止最大的非成套改造項目正式生效，878戶居民苦等多年的“新居夢”終于踏出了關鍵一步。

彭三小區是建于上世紀五六十年代的多層老公房。2007年10月，彭三小區改造立項，確定分為五期建設：一期為改擴建改造，其余四期為拆除重建改造，即“拆落地”。今年3月，第四期項目完工，通過原地拆除重建方式完成的彭三小區二期到四期項目，共拆除了25幢樓、新建了13幢樓，讓852戶居民告別老房。彭三小區第四期還被稱為上海已完成的“拆落地”改造中條件最優、改善幅度最大的一個項目。

彭浦新村街道舊改辦負責人告訴記者，此次彭三小區五期舊住房成套改造項目，標準不低于四期，將拆除11幢非成套房屋，新建7幢帶電梯高層。改造后，每戶將在原有面積的基礎上新增兩平方米左右，共用的廚衛將變成每戶獨用，新房將增加陽臺、配備電梯和地下停車庫。對新增面積，居民不用出一分錢；在居民暫時搬離期間，根據居住面積等情況，每月還可以獲得過渡安置補貼費。房屋改造后，居民可以按照公有房屋出售政策，將租賃公房變為售后產權房，進行房產交易。

考慮到五期周邊建筑的采光等因素，五期的7幢新建房在設計上高低錯落，最高的18層、最低的5層，全部配有電梯，方便老年居民上下樓。五期居民密度較高，“拆落地”后的新建房套數無法全部滿足居民需求，為此靜安區與街道拿出了四期建設時預留的安置房以及街道轄區內的保障房，對部分居民進行了直接安置。五期“拆落地”項目會在今年底啟動，建設周期為兩到三年，直接安置的居民年底前就可以搬進新房。

彭浦新村是上海有名的老工人新村，街道從2005年3月啟動實施舊住房成套改造工作，目前已改造完成51幢公房，建筑面積6.5萬平方米，受益居民1919戶。在完成彭三小區五期老房改造后，街道對轄區內最后一個需要改造的小區——彭一小區，涉及 2000多戶居民，也將實行“拆落地”改造。