8月29日，三十而立的金地集團發布2018年半年報，報告期內，公司實現營業收入151.11億元，同比上升18.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤23.95億元，同比增長107.83%；公司的房地產業務毛利率為38.24%，較上年同期增加8.65個百分點。

面對行業嚴厲、密集的調控，金地集團展現了其出色的市場節奏把控能力，在銷售運營、財務融資、投資拿地、產品創新、成本控制、工程管理等多個維度實現了均好發展。

金地集團表示，公司今年提出了“提效賦能、謀局未來”經營導向，通過城市深耕和不斷拓展新城市，進一步做強地產主業，同時在地產新業務、多元化等方面持續探索和布局，促進集團規模、利潤和競爭力的進一步提升。

深耕廣拓布局全國50城總土儲約4100萬平

目前，房地產行業企業競爭加劇、行業集中度不斷提升。在競爭資源和市場份額的過程中，規模已成為房企獲取融資優勢及參與土地競爭的重要基礎，也是開發企業中長期完成轉型的必要保障。

近年來，金地積極獲取土地資源，通過公開市場招拍掛、舊城改造、合作、收購等一系列多元化的拓展方式，儲備了總量豐富又質地優良的土地，為公司持續發展提供有效的資源保障。

截至2018年6月末，金地已布局全國50個城市，總土地儲備約4100萬平方米，權益土地儲備約2200萬平方米。

今年上半年，金地繼續堅持深耕廣拓的戰略，通過新進入合肥、廈門、長春、南通、清遠等城市，戰略性進入福建市場，并加強了東北、長三角、珠三角的縱深發展，進一步完善了全國化布局。上半年共獲取了48宗土地，新增了約557萬平方米的土地儲備，其中權益儲備約280萬平方米。

同時，金地堅持深耕一線城市及強二線城市，合理布局。一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比54%，三四線城市的總投資額占比20%。

未來在投資方面，金地表示，將保持投資力度，加強宏觀大勢判斷能力建設，同時完善投資布局，把握投資節奏。目前市場分化較為明顯，一方面公司會結合政策導向，重點關注市場形勢的變化，尋找地價回調的投資窗口機會以及城市輪動的投資機會，控制經營風險，為公司后續的利潤和規模增長奠定基礎;另一方面公司也會重點關注市場容量大、未來發展有潛力的區域和城市，挑選主流城市、主流地段、主流產品的土地，同時，對于市場相對較弱的區域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。

凈利潤同比增長107.83%未來銷售增長可期

根據業績報告，2018年上半年，金地實現營業收入151.11億元，同比上升18.88%；公司房地產項目結算面積125.62萬平方米，同比上升38.45%；結算收入130.05億元，同比上升18.89%。營業收入上升主要是由于并表范圍內的房地產項目的結算面積和結算收入增加。報告期內，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤23.95億元，同比增長107.83%；公司的房地產業務毛利率為38.24%，較上年同期增加8.65個百分點。

此外，2018年上半年，金地實現銷售面積375.5萬平方米，同比上升0.13%;實現銷售金額630.7億元，面對不斷加碼的調控政策，金地也在積極調整。金地集團透露，今年上半年一方面通過縮短工期、加速開工等方式爭取提前取證供貨;另一方面結合各城市不同情況，制定合理的銷售策略，積極面對不利因素的影響。

在開工方面，今年上半年金地新開工面積約919萬平方米，竣工面積約236萬平方米，分別完成修訂后全年計劃的58%和33%。

研究機構人士分析稱，金地2017年銷售金額達1408億元，近四年銷售復合增長率達43%，公司近2-3年的銷售增長依然可期。

面對行業日趨激烈的競爭，金地集團表示，如今除了繼續堅持提升產品競爭力和盈利能力之外，房地產開發企業還需持續探索新的發展路徑和商業模式，在立足住宅開發主業的前提下，公司須緊跟客戶需求，在房地產開發的前中后端積極嘗試新業務，積極發展租賃、產業地產等領域，大力挖掘存量資產運營價值，借助產品創新促進居民消費升級，提高開發主業服務附加值。

在三十周年慶之際，“理科”金地推出產品升級品牌“科學筑家、智美精工”，通過圍繞智慧、美學、精工三大產品特質不斷創新，引領公司不斷打造出具有突出競爭力的優秀產品，滿足消費者不斷提升的需求。

多元化、低成本的融資渠道注重提升股東收益

在規模和利潤雙增長、土地儲備充足的基礎上，金地依然堅持穩健的財務策略，探索多元化的融資渠道，不斷優化公司整體債務結構，使公司繼續保持了融資成本優勢。

金地稱“公司始終將負債規模和融資成本保持在合理水平。”截至2018年6月末，金地公司債務融資余額為738.04億元，債務融資加權平均成本為4.79%，公司長期負債占全部有息負債比重的81.21%，債務期限結構合理。資產負債率為76.63%，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，公司實際資產負債率為67.33%，凈負債率為74.16%。

在融資方面，今年上半年，金地完成80億元公司債、40億元超短期融資券、35億元中期票據的發行。

作為高度重視現金流管理的房企之一，金地歷來強調銷售及時回款。報告期內，公司銷售回款率超過80%。公司在確保資金安全的前提下，加強資金流動性管理，通過投融資結合，提升資金利用效率。截至報告期末，公司持有貨幣資金310.7億元。

“公司持續通過堅持項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保公司經營的安全穩定。”金地表示。

作為第一梯隊的房企，金地以其穩健的風格和較低的負債率，深受資本市場青睞。

由于金地保持了良好的信用狀況，公司主體信用評級及各項融資產品評級均為AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予公司的長期信用評級分別為BB、Ba2。

多家證券機構亦給予金地公司“買入”評級。例如，東吳證券近期研報測算公司每股RNAV15.7元，當前市值較RNAV大幅折價，安全邊際充足；預計2018~2020年公司EPS分別為1.85、2.32、2.87元，對應PE分別為4.5、3.6、2.9倍，維持“買入”評級。

同時，金地也注重提升股東效益，實現合作共贏。2018年5月15日召開的2017年度股東大會通過了公司2017年度分紅派息方案。分紅派息方案為:按年末總股本4514583572股為基數，每10股派發現金股利5.30元(含稅)。

近年來，金地在保證資金滿足日常經營發展的前提下，積極按照章程規定向股東分配現金股利。最近三年現金分紅金額占年均凈利潤的比例為46%。金地表示，“未來公司仍將堅持持續穩定現金分紅的政策。”