裝上一個小小“定時開關”，小區機房空調就能按需要啟動，一年能節約電費約60萬元！

解放日報·上觀新聞記者從上海市房管局日前舉行的“上海市最美物業人頒獎典禮”上獲悉，這個“定時開關”已獲國家級專利，其發明者是上海景瑞物業“瑞創”工作組負責人洪金華。如今，越來越多的物業企業正化身創新“試驗田”，“瑞創”工作組正是其中之一。

這支僅有15人的團隊，卻在5年內斬獲5項國家級專利，還有其他發明43項。最近，他們高票當選上海“最美物業團隊”之一。

小細節里的大講究

穿上白襯衫、黑西褲，已過不惑之年的洪金華，依舊身姿筆挺。加入“瑞創”工作組之前，他已經做了20多年物業設備工程師。“瑞創”是上海景瑞物業成立的創新專業團隊，專攻物業領域“疑難雜癥”，洪金華被調來做負責人時，團隊僅有5人。人手不充足，資金也不充沛，創新如何做起？

“創新，并不意味著驚天動地。在旁人看來，物業天天和老百姓打交道，多的是雞毛蒜皮的小事，但在小細節中，往往有大講究。”在洪金華看來，關鍵是要有一雙發現問題的眼睛，傾聽業主的聲音，并從中發現線索。

機房空調“定時開關”的靈感正來源于此，有一次，業主投訴樓道電梯“罷工”，物業查看后，發現問題源頭竟是機房空調。每一部小區電梯背后都“藏著”一間機房，用于管理電梯運行線路，機房里需要經常開空調降溫，如果長時間不開，就會導致電梯線路因溫度過高而損壞。住宅小區里電梯數量眾多，如果空調全天開放，對電力消耗很大。但派人去開關空調，不僅費時費力，一旦遺忘還易造成電梯安全隱患。

“家里的空調都能定時開關，為什么機房的空調就不能呢？”家人的一句話點醒了洪金華，他和幾個同事掏了幾百塊錢買了時控開關、保險絲和交流接觸器，接上監控室的電路。到了夜深人靜、用電較少的時候，空調就會自動關閉，早晨再自動打開，既能節約用電，又保障安全。

“每個空調，一年約能節約電費800元，按每個小區30個空調來計算，一年就能節約2.4萬元左右。”洪金華向記者算了一筆賬，“瑞創”管理的小區數量約有25個，一年就能節省電費約60萬元。

在商業樓宇里，大堂吊頂高度往往超過4米，有時甚至達到7米，保潔人員往往需要爬上梯子，才能清洗頂端的燈泡。對此，工作組發明了一根伸縮桿，往燈上一扭一轉，就能把燈泡安全取下清洗。

這些看似不起眼的“小發明”，卻讓物業工作變得事半功倍。在洪金華看來，要善于利用身邊的普通素材，哪怕是幾根舊電線、螺絲刀和水管，就能變身一項“國家專利”。例如，住宅小區里有大量綠化消防水管，平時深埋地下。遇到極端氣候，水管易爆裂受損，導致嚴重漏水，卻無人發現。洪金華就發明了“水流警報器”。只要在水管上接通這個“警報器”，就能自動監測水流量，如果流量明顯增大，且保持30分鐘以上，就說明水管可能已經漏水。看似復雜，其實只需幾個配電器和一卷電線就能完成。

只要在水管上接通“警報器”，就能自動監測水流量

除了機房空調“定時開關”和“水流警報器”，“瑞創”還有三項發明獲得國家級專利，分別是淤泥清掏鏟、窨井蓋提升機和集水井自動沖洗器，能把在小區水管和集水井里堵塞的淤泥清理一新，還能輕松打開路面上沉重的井蓋。最重要的是，每一項“小發明”的成本都不超過500元，但輕松緩解了物業“急難愁”。

“瑞創”發明的窨井蓋提升機

不拘一格用人才

要讓物業團隊煥發活力，還要不拘一格用人才。這支15人的物業團隊，成員年齡從25歲到54歲不等。洪金華欣喜地看到，越來越多的年輕人正投奔傳統的物業領域。

今年27歲的小崔，原是工廠里一名普通技術員，在兩年前跳槽成為“瑞創”工作組的一員。他注意到，新建小區往往采用單桿道閘，總有人利用管理疏漏，從道閘下方鉆入小區，影響小區安全。小崔自費在網上買了紅外幕簾、報警器和噴水花灑，安裝在道閘上方，一旦檢測到有人闖入，道閘就會自動報警，還會噴水，從此再也沒人通過道閘私闖小區。小崔也因為這項發明，被提拔為副經理。

“業主反映的問題，可能只是物業工作的1/100，卻是他們心上的100%大事。”小崔說。“年輕人并不排斥物業行業。尤其是物業行業涌現出新興的技術化、智能化崗位，充滿前景，待遇也不斷提升。”他期待，物業和大數據、人工智能相結合將成為未來的發展趨勢，為城市管理添上更精致的“繡花”。

洪金華告訴記者，傳統物業行業，年齡結構偏大，有時升職還得“論資歷”，而在“瑞創”，沒有年齡限制，有能力就能破格提拔。“90后同事加入，給團隊帶來的沖擊很大，他們點子更多，創新意識更足，表達欲望更強。”洪金華說，以前物業和業主溝通以電話或上門居多，“90后”們卻把時下人們最愛用的微信加入了溝通渠道，業主們普遍反應，感覺物業更加及時和“接地氣”了。

目前物業行業薪酬普遍較低，洪金華認為，行業已到了變革期。科技化、智能化將是物業行業未來的發展趨勢，應吸引更多技術人才加入到這個行業中來，才能讓城市管理變得更美好。不僅薪資要提升，更要愛護人才，賦予其職業尊嚴，給予上升空間，讓這個傳統行業在新時代煥發新活力。