??該產品名為“融創購房尾款資產權益轉讓產品i號”，資產包中包含了杭州新融盛耀、杭州融匯前江、杭州融御、寧波融創高星、寧波融創贏洲、紹興融臻6家公司的購房尾款。

起投資金3萬元，中期可追加，后期可包場，利率不高于6.8%。已面世的001號、009號、012號、013號、014號融資規模約5000萬元，目前在售的018號，融資目標是600萬元。

產品由融創布局東南區域的投資公司杭州融鑫恒投資公司發行，融創地產集團提供增信。如杭州融鑫恒投資公司出現兌付違約，融創地產集團將向投資者剛性兌付。

融資所得將作為發行方杭州融鑫恒投資公司的補充運營資金。工商資料顯示，杭州融鑫恒投資公司對外投資45家企業，包括資產包涉及的6家子公司。

該理財產品的核心是將按揭貸款這一應收賬款作為基礎資產打包成為理財產品銷售，提前回收現金流，有利于企業盤活資產、拓展融資、控制負債指標。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖評價：開發商的房子已賣，按揭貸款未到，公司要開火吃飯，不得不這么做；銀行的錢閑著不放就是虧錢，銀行也很無奈。

杭州融創一位人士說，前段時間，銀行貸款額度吃緊，其名下的客戶拿到銀行批文，但公司賬戶遲遲未收到賬款，客戶的銀行信用特別高，但貸款下放最快也需45天左右。資金不到賬，銷售人員的提成難以完全到賬，剛好那段時間父親重病急需一大筆錢，只能通過把老家縣城唯一的房產賣掉湊錢，“這種做法，就是希望把這筆錢用來做公司運營資金，相當于和銀行的放貸時間賽跑”。

目前，給上述資產包中項目提供貸款的銀行眾多，既有工商銀行、農業銀行等國有銀行，也有浙江地區的城商行。

在浙江當地一位城商行工作人員看來，放款緩慢與貸款發放流程變化有關，“銀行不會像過去那樣在下發貸款批文后10天左右就把錢打入開發商賬戶，而是需申報、壓力測試、排隊上會，只有過會成功，銀行才可以把資金打入開發商賬戶。沒有這些流程，誰都不敢放款”。

融創在全國布局了8大區域，東南區域的銷售在集團排名靠前，為何發行尾款理財計劃的只有東南區域公司？外界首先想到會是資金鏈。“每期產品發行額度都是600萬元、1000萬元，如果融創集團缺錢，胃口有這么小嗎？”接近融創集團一位人士說。

一位浙江銀行人士道出了關鍵信息，在銀行圈內，由于浙江省金融業發達，創新玩法多，很多總行對浙江部分地區分行的監管是單列的，今年監管嚴時，浙江省部分分行房貸額度尤為吃緊。“央行MPA考核中，重點強調了房地產信貸規模考核指標，那么總行天然會警惕浙江地區的銀行，浙江地區的銀行不敢怠慢”。“金融創新，浙江地區受益多，去杠桿，浙江地區不好過，另外，我覺得，有時候高房價就是來自于無數個微小的火種，不下放尾款，人家去外面尋找民間借貸是有成本的，這些成本肯定會轉接給后面的購房者，我們的錢天天閑著，閑著的錢也是有成本的，這些成本也會轉接給購房者。”這位銀行人士認為，有時候，堵得太猛了可能比放松還推高房價。

早在去年和前年，世茂、融信中國、碧桂園等房企均發起過購房尾款資產支持計劃，用作日常營運資金用途。

截至發稿前，融創官方對此未予置評。