11月13日，凱德集團正式宣布收購上海第一高雙子塔，摘牌價格127.86億元，預計項目投資總額200億元，刷新集團在華單體項目收購交易金額記錄。

該項目原本是屬于上港集團的星港國際中心，總建筑面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成，被稱為“上海最高雙子樓”。凱德集團計劃在此開發來福士綜合體，預計2019年下半年分期開業。建成后，這里將是上海第三座、全球第十座來福士，上海也由此成為全球擁有來福士項目最多的城市。

上海第一家來福士在人民廣場，第二家來福士在中山公園，第三家落子虹口 ，足以可見凱德這位地產大佬對虹口商業潛力的看重。無獨有偶，不到一個星期之后的今天，崇邦集團與京東7FRESH簽約，7FRESH上海首店將落址崇邦集團位于虹口周家嘴路的上濱生活廣場。京東7FRESH同時宣布，經過近一年精耕細作，正式啟動全國開店戰略布局，3-5年內在全國范圍開設1000家門店。

今天的簽約儀式上，崇邦集團還表示，除了7FRESH，還有眾多極具特色和市場影響力的品牌也已簽約入駐。成立于2003年的崇邦集團，在大型商業綜合體的運營圈子里赫赫有名，大寧國際商業廣場、金橋國際商業廣場、思南公館等都出自它的手筆。除了將于2019年中落成啟用的上濱生活廣場，崇邦集團還宣布投資開發另一大商業綜合體——四川北路海寧路項目，融城市更新、歷史保護、商業復興等元素于一身。

地處虹口區周家嘴路的上濱生活廣場項目將于2019年中開業。

京東7FRESH上海首店效果圖。

“走走逛逛其他路，買賣請到四川路”成為上海人耳熟能詳的廣告語

歷史上，虹口傳統主導產業是商業，上海商界流傳著一句老話：“黃老大虹老二（黃浦區商業第一，虹口第二）”，形象地描繪出虹口在上海商業版圖中的地位。1863年到1900年間，首個室內菜市場——三角地菜場，英商禮查飯店(今浦江飯店)、邵萬興(今邵萬生)南貨店、順記洋雜貨號等在虹口紛紛破土而出。伴隨著當時的“跨界筑路”，虹口商業中心從百老匯路吳淞路由南向北逐漸延伸，北四川路由此成為市級商業大街。

改革開放后，四川北路與南京路、淮海路、豫園一道并稱為“三街一場”，是上海商業繁榮繁華的標志。上世紀八九十年代，四川北路陸續投資興建了第七百貨、國際商廈、遠東電器、凱福商廈、虹口商城、多倫商廈等一批新型商場，并云集香港美發廳、廣茂香烤鴨、好吃來炒貨等數10家老字號商戶，“走走逛逛其他路，買賣請到四川路”成為上海人耳熟能詳的廣告語。當時虹口商業春風得意，在商業街、百貨、超市大賣場三方面均獨步北上海。尤其是1994年-1996年間，虹口商業持續快速發展，全區商業銷售額分別達到110億元、127.2億元、136.5億元，名列市中心區第二，虹口區當時大中型百貨商廈及大型超市賣場門店數量方面也在整個北上海遙遙領先，吸引了毗鄰的閘北、楊浦、寶山三區大量市民前來消費……

然而到了本世紀的頭十年，上海的商業版圖開始悄悄變化：軌道交通迎來大發展，“圈狀商業”的地位慢慢取代“條狀商業”，而四川北路除了虹口足球場與軌交樞紐“沾邊”，沿線沒有抓住建設大型軌交換乘點的機遇；中心城區居住人口不斷導出，而四川北路沿線高檔商務樓宇數量又明顯少于南京路、淮海路、陸家嘴、徐家匯等市級商業中心，無法形成“高品質商務+高品質商業”的良性互動；北上海的大寧、五角場等新興商圈快速崛起；四川北路商業業態單一，以百貨、專業專賣店為主，缺乏標志性的文化休閑娛樂項目……在這些綜合因素的影響下，長期占據“虹老二”席位的虹口商業開始進入蟄伏期，四川北路商街名為“三街一場”之一，但實際上的影響力已遠遠比不上另外兩街。

圍繞“一線、一圈、多點”，打響“上海購物”品牌

直到2018年，伴隨著本市全力打響“四大品牌”三年行動計劃的發布，虹口商業圍繞“一線、一街、多圈、多點”的總體商業布局，終于開始絕地反擊。在《虹口區打響“四大品牌”三年行動計劃》中，虹口商業提出了建設“最具海派特色、最具文化底蘊、最具浪漫情懷、商旅文體融合發展的跨界消費特色示范區”的愿景目標。

“一線”指蘇州河黃浦江沿線北外灘區域，“一街”是四川北路商業街，“多點”是多個商圈。中商數據統計顯示，2018年，虹口區計劃開業5個大中型購物中心，數量居北區之首，在全市范圍也僅次于浦東。5個大中心購物中心分別為：北外灘板塊的白玉蘭廣場、四川北路板塊的上海星薈中心、臨平路板塊的上濱生活廣場、涼城板塊的搜樂城和江灣鎮的綠地彩虹灣。此外，虹口兩大停業已久的存量資產也有望年內重啟：曲陽板塊的上海商務中心被母公司百聯收回后預計將被打造成百聯曲陽購物中心，輸出管理的百聯虹口購物中心、大上海紫金城也有望在被收購后再次起航。

白玉蘭廣場。 來源：上海虹口

上海星薈中心。來源：上海虹口

虹口在建及規劃的儲備商業項目數量之多同樣在北區領先，除以上7個待開業項目外，另有10余個項目蓄勢待發，項目落點的板塊、商圈囊括“老大哥”四川北路、北外灘、臨平路、涼城和江灣鎮。此外，虹口區還規劃了7大特色社區商業街：北外灘濱江休閑文化特色街、水岸特色創意文化休閑街、哈爾濱都市慢生活主題商業街、廣靈二路社區生活商業街、廣紀路科技人文創意商業街、百福里金融創客特色街、歐陽路祥德路國際教育創新和文化生活特色街區。

瑞虹新城太陽宮。 來源：上海虹口

特別值得關注的是，最具虹口特色的四川北路環“虹口尺球場-龍之夢”區域的商業復興計劃也已被提了上來，虹口區考慮把虹口足球場改造成未來能舉辦世界一流賽事的專業足球比賽場地。具體方案是整體打造北邊龍之夢區域、魯迅公園區域和虹口足球場，把虹口足球場打造成“公園里的足球場”，集消費、體育、文化、休閑、娛樂、健康于一體。

“這一項目是眾多項目中‘磁場效應’最強的項目，不僅具備真正的市級商業地標的屬性，還能吸引到大量長三角乃至全國的消費人群，從而讓虹口商業一舉成為必到、必逛、必買之地。”一位資深業內人士對記者說道。