買家、賣家和中介的焦慮，折射出二手房行業整體下滑。

長期以來，新房、二手房價格倒掛現象突出。一方面，二手房賣家待價而沽，導致掛牌價居高不下，買家普遍認為水分大而持觀望態度；另一方面，信貸政策從嚴增加了購房成本，二手房的成交周期拉長。

近期，武漢市房貸利率出現下行跡象。業內人士分析，此舉將直接刺激二手房成交。

下半年二手房量價齊跌

11月14日，武漢市房管局發布的數據顯示，今年前10個月，武漢二手住房成交65325套，比去年同期下降7.8%。

自2014年以來，武漢二手房成交量連續增長。月均成交套數，從2011年2084套，升至2017年6850套，增幅228.69%。

而今年前10個月，月均成交約6500套。其中，9月成交7900套，10月成交約6000套，降幅高達約24%。

據貝殼網統計，今年七八月份，全國重點城市二手房市場普遍下滑，掛牌價和成交價則自6月起呈現下降趨勢。

具體到武漢，7月份，二手房成交量環比下降7.7%。6月份，二手房掛牌均價21399元/平方米，參考均價20255元/平方米；到10月份，掛牌均價降至19799元/平方米，參考均價降至18981元/平方米。

量價齊跌，是今年下半年以來，武漢二手房市場遇冷的有力佐證。

水分大有價無市成交難

記者觀察發現，武漢的新房供應量和成交量，都高居全國前列，但二手房成交套數相比新房則非常之低。“很多區域二手房掛牌價很高，成交量卻低得驚人，不少小區一個月難以成交一兩套。”武漢一家品牌中介公司負責人說。用“有價無市”形容當下武漢的二手房市場，再貼切不過。“目前，二手房市場買賣雙方觀望情緒都很濃。不少二手房主抱著試探或跟風心理，先登記一個高價，看有沒有人感興趣。”武昌黃鸝路易居房友房產中介鐘典說。如果有買家感興趣，雙方可以再議價。此舉讓買家普遍認為，二手房標價水分太大，進而持觀望態度。“部分好地段、好資源，也帶動了二手房的高標價。”鏈家置業顧問陳曉峰說。比如武漢天地的房源，具有學區房優勢，有些房東寧可讓房子多空置一段時間，也不愿降價出手。

姚婕告訴記者，武漢大部分區域的二手房，如果房東急于出手，成交價通常會比掛牌價低2000元/平方米以上，買家與賣家的議價空間很大。

房貸利率出現下行跡象

數據顯示，今年10月份，武漢首套房貸平均利率為6.6%，上浮近35%。這是武漢首套房貸利率連續第4個月領跑全國，購房者壓力大幅增加。

以一套200萬元的房子為例：首付三成，可貸款140萬元。選擇30年等額本息還款，以基準利率計算，還款總額為267.49萬元，每月需還款7430.17元；利率上浮35%后，還款總額將達到314.27萬元，每月需還款8729.6元。“經歷連續幾個月上漲后，從11月份開始，武漢的房貸利率有松動跡象。”房產中介鐘典說。

昨日，記者探訪武漢房貸市場發現，招商銀行首套房貸基準利率為上浮30%，比10月份下降5個百分點。農業銀行、漢口銀行的首套及二套房貸利率，上浮幅度也有所下調。

業內人士分析，利率上浮幅度降低，將刺激二手房特別是二手住宅成交回升。尤其是中心城區優質房源，更受市場青睞。