“在十五年的發展歷程中，鴻坤集團一直堅持秉持‘善建價值 善見未來’的理念，同時圍繞這個基礎來打造核心能力。”鴻坤集團地產開發公司一級合伙人、天津片區總經理李衛鋒在接受專訪時表示，基于對區域價值提升的豐富經驗，鴻坤未來將重點打造團泊湖項目，為天津帶來城市生活的另一種可能。

　　做創新型城市運營商

自2002年成立至今，鴻坤集團在北京西紅門區域，打造了住宅地產、產業園區、商業、寫字樓項目，基于城市發展需要，建設了多種配套，還協助當地打造了西紅門創業大街，并吸引大批創新型企業入駐，使得西紅門成為北京城市發展的一個樣本。

在李衛鋒看來，原本荒涼、偏僻的西紅門，在經過鴻坤十五年的深耕后，對這個區域實現了一個改變，同時企業也得到了一些成果，這就是“善建價值、善見未來”的具體體現。通過對大興西紅門創新城市運營經驗的總結和提升，鴻坤集團開始將這種模式復制到其他城市和區域。李衛鋒透露，站在城市發展規律的角度，2011年集團確定了北京“大七環”的戰略。截至目前，鴻坤已進入天津武清、團泊、薊州，河北懷來，張家口等地。去年起，鴻坤集團已走出京津冀大本營，布局長三角、珠三角。

“我們未來的重點還是布局特大城市群，雖然京津冀相較于長三角和珠三角還有不小的差距，但同時也說明了它具有發展潛力。”

他強調，鴻坤集團不僅僅做傳統地產的開發，而是定位“創新型城市運營商”，以創新驅動資金、資源、產業的整合，促進一個城市和區域的發展。具體而言，就是鴻坤通過地產開發、金融投資、文化旅游三大業務的協同，在形成全生態鏈的模式上進行發展，實現“讓人們住的開心，讓城市充滿活力”的使命。

“雖然我們地產規模不大，但是圍繞地產而打造的全生態鏈模式，經過多年發展，成效還是顯而易見的。接下來在全國、全球化布局中還會繼續發揮它的作用。”李衛鋒認為，鴻坤追求的不是單一規模的增長，更多地是追求全生態鏈的健康發展。

　　為天津帶來另一種可能

近兩年來，鴻坤集團開始加速向天津擴張。2016年，鴻坤在靜海區團泊新城東區拿下兩宗地塊讓人印象深刻。今年截止目前，鴻坤集團以5塊經營用地成交數量位居今年天津拿地榜首，5宗地塊均位于薊縣，總成交面積為15.8萬平方米左右，領先優勢十分明顯。

對此，李衛鋒分別從區位、人口、資源等方面對天津的價值潛力進行了分析。基于這些因素，鴻坤把天津定位成京津冀城市群發展的一個重要節點城市，因此才會提出要加大布局天津的戰略。

李衛鋒認為，當前的天津房地產市場是處在一個化學反應的階段，實際上也是格局上的一種變化。“到今天為止，天津的業內人可能都不了解天津，因為這個市場正處在一個蛻變的階段，而對于團泊板塊，我們從去年就開始密切關注了。”

他認為團泊區域是塊價值洼地，未來具有三大優勢：首先是區位優勢，距離城市核心區域距離較近，交通便利；第二是自然資源優勢，任何地方的自然資源永遠是稀缺的，當人口支撐的時候，它的優勢遲早會體現出來；第三就是人們內心的需求，希望得到另一種的城市生活方式。

此外，李衛鋒將團泊比作天津的中央別墅區，而做整體的區域改造，一家企業是很難支撐的，需要更多的企業投入進來共同開發，這也是為什么團泊能夠吸引大量開發商入駐的根本原因。

關于團泊項目打造方面，李衛鋒介紹，希望能夠給業主帶來更多的是一種體驗，鴻坤·理想城將重點打造兩大主題：活力運動及兒童友好社區。

“從單純的蓋房子、賣房子轉變思維，為客戶及孩子提供一個有心、有趣、有識、有愛的社群。同時，通過運動和藝術讓人們充滿活力”李衛鋒稱，這正是鴻坤集團打造“兒童友好社區”理念的初衷。“在鴻坤·理想城，更希望看到的是人們在生活方式上的一種改變。”