融創并購萬達文旅及酒店項目后，會成為中國的房地產行業老大嗎？在融創擬以632億元購買萬達巨額資產的消息傳出后，地產圈很多人都這么問。但話音剛落，又一個更大的并購就來了。

新加坡上市公司普洛斯15日公告，由萬科、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯合組成的財團與普洛斯董事會達成一致，前者將以每股3.38新加坡元的價格收購普洛斯。本次交易總價約為159億新加坡元，約合人民幣790億元，有望成為亞洲歷史上最大的私募股權并購。

　　萬科并購普洛斯

普洛斯是全球最大的物流地產商，公司總部位于新加坡，目前其最大股東為新加坡主權財富基金GIC。該公司在中國、日本、巴西和美國等地持有或管理的物流地產面積約5500萬平方米，對應的資產價值約410億美元。尤其是在中國市場，普洛斯處于絕對領先地位，其市場份額超過第2到第10名的總和。同時，普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一，在美國排名第二。

去年年底有媒體報道稱，幾家中國基金組成的財團正在對普洛斯發起聯合收購，自此揭開了各路資本競購普洛斯的序幕。而至本月15日，相關并購方案水落石出：以萬科集團為首的中國財團將以約790億元人民幣的價格收購普洛斯。其中，萬科集團將占股21.4%，厚樸投資占股21.3%，高瓴資本占股21.2%，中銀集團投資有限公司占股15%，普洛斯管理層占股21.2%。

值得留意的是，萬科進軍物流地產的意圖早已有之。早在2014年5月，萬科和廊坊控股簽署合作協議，雙方宣布在廊坊打造世界一流物流產業園區項目和生活服務配套項目。這是萬科首次進入物流地產領域，時任萬科執行副總裁、北京公司總經理毛大慶表示，進軍物流地產也是萬科多元化戰略轉型的重要一步。在2015年，萬科又成立了專門的物流地產公司，并在此后不斷拓展在全國的物流網絡，目前已在北京、上海、廣州、杭州、武漢、成都等一線城市及核心二線城市布局。

此次并購普洛斯是萬科在物流地產領域的深耕。萬科董事會主席、首席執行官郁亮也表示，此次交易是萬科城市配套服務商戰略的重要舉措，有助于萬科在物流地產領域完善布局，進一步擴大影響力，為社會持續創造真實價值。

　　將影響爭奪行業老大

在普洛斯并購案之前，上周二（7月10日），融創中國宣布以631.7億元收購大連萬達商業旗下13個文化旅游項目公司91%權益和76家城市酒店100%權益。

該次交易涉及的13個文化旅游項目，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米；76家城市酒店總建筑面積合計約為324.9萬平方米，總房間22920個。此次收購金額多達631.7億元，融創中國將分4次支付。萬達方面承諾，在收到第3筆款項之后將通過指定銀行向融創中國發放296億元的三年期貸款。

另外，國內另一個房產巨頭恒大地產也在籌劃重大重組———公司將借殼深深房A（000029）實現在國內資本市場的上市。目前，深深房A正在停牌中，但由于該次重組所涉及的資產規模較大，工作量大，復牌時間尚未最終確定。

近些年來，誰是國內房地產行業老大的競爭非常激烈，恒大、萬科、碧桂園、綠地等是主要的競爭者。而近期的大手筆并購重組，將使未來行業老大的競爭更加撲朔迷離。

　　新聞同期聲

　　28家標桿房企上半年銷售破1.8萬億

導報訊 近日，包括碧桂園、恒大、萬科等28家房企公布了2017年上半年銷售業績，中原地產研究中心統計數據顯示，上半年已公布業績的28家房企合計銷售18564.6億元。多家房企年度目標完成率過半，不過，房企間規模差距明顯加大。

整體來看，房企上半年銷售額同比上漲61.5%。在調控加碼的影響下，房企仍在2017年上半年刷新了歷史紀錄。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，主要是三個原因造成的：首先，樓市雖然調控，但市場影響在2季度末才出現，整體看，疊加2016年末的結轉，大部分企業依然收獲了歷史上最豐盛的2017年上半年盛宴；其次，從市場看，雖然調控抑制了部分城市的房地產市場，但從全國看，整體市場依然在同比上漲，全國房地產市場在2017年有望繼續刷新2016年創造的紀錄；第三，龍頭房企轉型加速，布局合理，上漲幅度明顯超過市場平均漲幅。

具體來看，2017年上半年銷售額過千億的有6家企業，分別是碧桂園、恒大、萬科、中海地產、融創中國以及保利等，其上半年銷售額分別是2889.2億元、2440.9億元、2771.8億元、1120.31億元、1088.5億元以及1466.13億元，其中碧桂園同比漲幅達到了131%；而中小型企業的漲幅則明顯低于龍頭房企，房企之間的差距明顯在加大。標桿房企的銷售業績、利潤上漲速度均超過行業平均水平，龍頭房企的市場占有率上漲。

值得注意的是，從銷售數據上可以看出，從3月開始調控已逐漸影響市場，房地產銷售增速也在持續收窄。房企回款速度減緩后，投資增速也于5月出現拐點。多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對于這些企業來說，預計2017年全年市場很難樂觀。（阿茹汗 趙霧晗）