解決上海的住房問題，上海正在加快建立租購并舉的住房制度。解放日報·上觀新聞記者從上海市住房租賃工作推進小組辦公室獲悉，截至目前，上海已累計出讓全自持租賃土地69幅，累計土地出讓面積近200公頃，規劃建筑面積約432萬平方米。有143萬平方米、近2萬套新建租賃住房開工建設。

去年開工的“市北高新技術服務業園區租賃住房項目”是中心城區首個3幅地塊集中開工的租賃住房項目，預計提供2669套房源，并在2020年起陸續上市。

位于中心城區的新建租賃住房，有何亮點？上海市北高新（集團）有限公司黨委副書記、總裁陳軍介紹，該租賃住房項目總建筑面積達到21萬平方米，具有較好的區位優勢，緊鄰南北高架和中環，其中一幅地塊距市北高新園區重點打造的大數據產業園僅500米；南北高架東側的2幅地塊，南面毗鄰商業綜合體，距地鐵一號線步行僅10分鐘。

“這個項目主要以小戶型為主，其中一室戶占比70%，其余30%為兩室戶、三室戶。”陳軍表示，市北高新技術服務業園區租賃住房項目強調“小房型大空間”，盡可能運用定制化、功能化、復合化的設計手段，最大限度地挖掘可利用空間，讓小戶型同樣能夠做到寬敞通透、功能齊全。此外，科技智能將融入租賃住房，將智能技術應用到全系功能設施、精巧廚房設計、裝配式建材應用、智能感知家電等。

2019年2月1日，由市北高新舉辦的上海市租賃住房平面設計大賽正式啟動，向公眾征集3幅地塊的設計方案。目前共收到近30支隊伍報名。優秀團隊或將參與以“強化對租賃住房項目規劃、設計、建設、運營等租住全生命周期品質管理”為導向的上海租賃住房建設導則編制工作，參與市北高新租賃住房項目整體裝飾設計方案。

總體而言，租賃住房將融合最新設計理念，和傳統住宅有所區別。上海市住房租賃工作推進小組辦公室負責人馮鋼花表示，租賃住房將加大中小套型住房供應比例。在涉及公共安全的設施方面，建設要從嚴。在租賃性質把控上從嚴，即租賃住房不得用于銷售，企業自持物業年限等同于土地出讓年限，即70年。租賃住宅小區的機動車位配比要求，以及建筑的日照時長要求將適當放寬。

從2017年以來，上海不斷加強租賃房建設力度。去年，全市完成新建和轉化租賃房源21.2萬套，新增代理經租房源14.6萬套（間）。住房租賃服務平臺上的可租房源總量保持在4萬套（間）的規模。

今年，上海計劃新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源9萬套。馮鋼花表示，今年上海新建租賃住房將加大開工力度，同時注重監管規范。特別是要加強住房租賃市場監測，完善住房租賃公共服務平臺功能，建立租金監測指標體系和信息發布機制，合理引導市場預期。同時，加強代理經租行業監管，規范管理租賃住房，建立非居住房屋改建和轉化租賃住房備案機制。