在“高齡”老小區較多的普陀區，一棟棟老房子正在陸續走完意見征詢、方案公示等程序，啟動成套改造，速度越來越快。不少老房子只花幾天時間就達成了100%簽約率，這么“爽氣”是因為什么？

原來，經過一年多探索完善，如今的成套改造項目不斷升級，有條件的樓棟都“附送”各種額外福利，比如綜合修繕、智慧改造等等，而最有吸引力的無疑是加裝電梯。許多居委會干部說，若是單獨實施電梯工程，從居民意見征詢、到職能部門走流程、敲圖章，起碼要用兩三年時間，老人們等不起。現在打包進成套改造方案，整個流程非常順利。

居民們普遍看重加梯項目，項目達成時都高興壞了。有人簽約后親手貼上了小紅旗，有人提著蛋糕感謝工作人員——

長風最大“拎馬桶地塊”迎來改造

家住長風新村街道普陀四村24-25號樓的居民們，原本還在拎馬桶，最近終于等來了舊住房成套改造。據說，這是普陀區最大“拎馬桶地塊”啟動的舊住房成套改造項目。

今天，成套改造項目搬遷已完成簽約100%。這項改造同時還打包進了加裝電梯工程，預計改造需要一年多時間。自去年10月納入改造計劃后，這里迅速完成了意見征詢、方案簽約、搬遷簽約3個100%。

這里的5層水泥樓房，灰灰的外墻嚴重風化，與周圍紅色的樓房格格不入，兩個門洞共有80戶居民。每隔一層樓的樓道正對方有個便池，一到春夏刺鼻的味道彌漫樓上樓下。此外，室內走道、樓梯損壞嚴重，上下水管銹蝕嚴重，不僅管道滲漏而且經常堵塞，居民們住得非常不滿意。

根據改造方案，每戶室增加室內獨用廚衛，每戶居民居住面積將增加5平米左右，還增加“電梯工程”，一次性解決諸多問題，極大提升居民生活品質。

但在成套改造意愿和設計方案兩次征詢過程中也遇到不少阻力。比如在意見征詢階段，家住24號的一戶居民遲遲不肯在意愿征詢書上簽字。臨時黨支部成員及時上門溝通，原來戶主與侄子同住一套小面積屋子，家庭收入不高，生活十分拮據，因此，他擔心改造需要承擔大筆費用，同時對于改造方案存疑。黨員干部一一解答居民疑慮，終于獲得了居民認可。

但更多時候，清官難斷家務事。在征詢工作中就遇上了熱播劇《都挺好》橋段。25號樓有一戶人家情況復雜，在房產上，大兒子與小兒子對于房屋分割產生齟齬。財產劃分牽扯人情、法律等復雜因素，長達多年的矛盾不是一夕間能解決，兩兄弟各執己見，也各有自己訴求。

居民們的家庭矛盾客觀影響成套改造工作推進。街道成套辦、居委會在尊重兩人個人意愿的情況下，多次邀請兩人同時見面遭到拒絕，只能單獨詢問關于成套改造的想法，介紹目前老房子的實際情況以及成套改造的初衷，進行協調勸說工作，多次努力下最終簽約。而工作人員也說，促成居民愿意簽約的很大一個原因，還是因為方案本來設計得比較好，尤其是加裝電梯這一項，是一個很大的利好。

簽約首日居民送蛋糕以示慶祝

甘泉三村401-403號的成套改造工程，“遲來了十年”。這三幢老房子建造于1972年，是5層磚混結構的老式公房，里面住著70戶人家。這些房屋破損老化、面積狹小，環境陰暗潮濕。部分房間防風層風化滲漏嚴重，每逢大雨天，住在5層頂樓的居民屋頂經常滲水，住在底樓的居民則因小區地勢低洼造成下水道堵塞，家里經常水漫金山。而最關鍵的是，鄰里之間衛生間合用，經常會因一些雞毛蒜皮的小事發生矛盾，居民強烈要求成套改造。

“這可是遲來十年的舊房改造！”安塞小區居委會主任孔祥云說，十年前，這70戶居民曾迎來過一次非成套改造機會，但因為種種原因導致項目“流產”。“隨著時間的推移，看著曾經同一批進行征詢改造居民的居住條件都得到了改善，大家越來越為曾錯過了一次舊房改造的機會而感到遺憾。”孔祥云說，為了不再錯過這次的成套改造項目計劃，去年12月初，居民們100%通過意愿征詢。

方案公示過程中，同樣最讓居民滿意的是，除了每戶居民都擁有獨衛，還“打包”進了加裝電梯工程、屋面平改坡、外立面修繕、共用部位墻面粉刷等項目。這讓不少居民都歡心鼓舞、拍手稱道，甚至在簽約首日還有居民送糕點糖果到項目組感謝工作人員。

“終于等到了！”住在403號樓5層的宋阿姨已經盼了十幾年。她家的房子比較破舊、不僅屋頂滲水嚴重，墻面也有多處開裂和粉刷脫落。宋阿姨說，目前這里住著她和婆婆2人，可是曾經在這個35平米的一室半小房間里，最多的時候有6口人蝸居于此，他們與鄰居家的5口人一起合用一個衛生間。

這個巴掌大的衛生間里，只能容下一個合用的馬桶，連洗浴的地方都沒有，“說起來你不相信，我平時洗澡都是用盆接水在房間里洗，經常把小小的房間弄得一團糟。”宋阿姨說，孩子長大結婚搬出去住后，雖然空間不再那么局促，但洗澡還是很不方便，也曾想過買新房，但給兒子買完婚房后，已經沒有多余的錢再買房，只能湊合著住。“改造后的第一件事，我就要在衛生間里裝上熱水器，洗個熱熱乎乎的熱水澡！”

4樓老住戶孫老伯家受益也很大。他從1972年房子建成時就在此安家，至今已經47年了，對于住了半輩子的老房子挺有感情，但年紀越來越大腿腳日益不便，對于每天爬四層樓很是擔心，如今老房子即將裝電梯，無異于解決了他一塊心病。

“附送”電梯成意外之喜

真如鎮街道八二小區153-157號這5個門棟，98戶居民中，大多是上了年紀的老人。因為房齡老、戶型小，沒有獨用衛生間和電梯，樓梯又很陡峭，居民們都住得不滿意，房子也不容易賣出去。

借著全區性老房子成套改造東風，這里的居民們于去年11月就完成了征詢，并定下了以“貼擴建”方式進行成套改造。根據公示方案，將對整棟樓北面外墻向外擴建，然后進行室內分割、調整布局等，使房屋由合用變成成套獨用。

方案中最大的亮點也是加裝電梯項目。根據方案規劃，在“貼擴建”面積中預留電梯井位置，為這5棟房子都裝上電梯。這次改造一攬子解決了舊房子諸多難題，諸如獨立煤衛空間、加裝電梯、平改坡、外立面修繕等等。

居委會干部說，若是單獨實施電梯工程，從居民意見征詢、到職能部門走流程、敲圖章，起碼要用兩三年時間，老人們等不起。現在打包進成套改造方案，整個流程非常順利。年過八旬的居民吳阿姨說：“我終于要解脫了。”吳阿姨住在5樓頂層，因為屋頂經常滲水，天花板都發霉了，與鄰居合用一個只能容下一個馬桶的衛生間，常有不便之處。而且，由于沒有電梯，隨著年紀漸長，每次爬完樓都要喘一會。這次加裝電梯對她來說，簡直是意外之喜。