數據來源：克而瑞地產研究

　　數據顯示，在7月銷售淡季的大磁場之下，房企整體銷售暫時進入休整期，但TOP10的龍頭房企仍保持了穩定的銷售業績和回款。龍頭房企的規模集中度繼續保持了進一步上升——強者逾強的頭部效應在地產界愈演愈烈。

如何才能再往上一步，前提是，你已經進入了TOP10。行業來到了TOP10小團體之間才能拼資金、土地、長期布局的時刻——這種強者的比拼，每一步，都不容易。

而在這一次的TOP10榜單中，我們就看到了一家房企的小幅度上升。

融創中國，從TOP7，攀升至TOP6。

TOP10的陣營在今年前六個月幾乎是固化的，改變行業巨頭的世界，猶如讓大象跳舞，并不容易。但誰說大象不能跳舞，今年第七個月融創中國出現的排名改變，足以說明一切。

通過梳理和對比，我們發現，眼下融創的征途可能還差一步：當銷售持續變成回款，負債不斷降低，利潤釋放，以更有質量的增長邁入頂尖陣營。

　　銷售額增速位列前三

在2017年上半年銷售額排行榜里，最亮眼的是融創穩居TOP7千億軍團，位列第7名，且與第6名之間的差距很近。而一個月之后，融創就邁入了TOP6.。

在響應全國去庫存的龍頭房企中，從數據來看，融創做得最徹底。

從銷售去化的增長速度這一數據來看，融創中國以94%的同比增速位列第三，僅次于碧桂園和龍湖。

數據來源：億翰智庫

　　融創的增長不是一時。

這幾年來，這家房企都保持著穩定增長。據機構統計的數據顯示，2014-2016年，萬科銷售額復合增長率為28.7%，碧桂園為42.8%，恒大為54.9%，融創約為55.8%。雖然融創在2017年前七個月的排名中，名列第6，但一直以前三名的速度在發展。

　可售貨值位列前三

對前幾名房企土地儲備進行粗略的估算，現在的前三名分別是：恒大、碧桂園、融創。

融創加上新近收購萬達文旅的13個項目土地儲備，土地儲備已經超過1.5億平米。僅僅是2017年，融創就擁有超過4185億貨值。

恒大年報顯示，截止2016年底，恒大有2.29億平方米的土地儲備。按照恒大上半年銷售面積和拿地面積，綜合下來恒大的土地儲備約為2.21億平方米。

碧桂園2016年年報顯示，截止2016年年底，聯通合營和聯營公司的土地儲備約為1.66億平方米，其中權益建筑面積約為1.25億平方米。按照碧桂園上半年的銷售和拿地情況，粗略估算，碧桂園的土地儲備為1.63億平方米（含聯營、合營公司權益）。

值得注意的是，權益貨值越高，利潤基礎越厚，單從這個指標來看，融創的成長性和發展空間在行業內首屈一指。

　股價漲幅僅次恒大

內房股都是一家人。上半年恒大高幅度上漲，受益最大的是融創，當然還有碧桂園，龍湖等等。下半年，融創進入上升通道，讓內房股利好持續。

以2017年1月3日的收盤價和2017年7月28日的收盤價相比，今年融創的股價漲幅僅次于恒大(統計范圍僅限于銷售榜前十且在港交所上市的房企)。

數據根據每日股價整理

　　今年恒大和融創的股價表現讓未上車的投資者眼紅，甚至很多人在融創和恒大翻一倍的時候就開始猶豫觀望到現在，覺得翻了兩倍三倍的融創和恒大是不敢再買了。我們再來看看銷售前十名的房企當下的市值排名，哪些是明顯還有較大增長空間的呢？

圖中數據分別為8月1日收盤價和以收盤價計算的市值

　　上圖中市值排名落后的融創明顯仍有極大穩步增長空間。

上圖是以8月1日收盤價格計算的銷售榜前十位房企的市值，銷售榜第6名，復合增長率、股價漲幅、可售貨值都在第一梯隊的融創排在哪里，第9名。不僅排名靠后，而且與TOP3差距巨大。不到恒大、萬科的1/3，勉強超過碧桂園的1/3。是什么原因造成這樣的落差呢。因為融創的銷售額轉化成業績還需要時間。

數據來源：恒大、碧桂園、融創中國年報

　　從目前的業績規模來看，融創離恒大、碧桂園還是有一定的差距。但從恒大的例子來看，當把規模做上去，擁有幾千億回款，利潤必然會提高。所以根據基本面來看，融創今年年底的合理市值應該是在千億以上。

　股價漲幅仍存空間

有的投資者問，哪里有一年前的恒大，不想再錯過。

喏，這里就有一個。

　　從目前的數據上來看，今年年底的融創會和2015年底的恒大很像，2000億+銷售，1.5億平方米+土地儲備，千億+市值。

從銷售速度來看，融創和恒大也很像，去化率高，執行力強。

但融創和恒大又不一樣，區別在于客群定位。融創一開始是做高端產品，隨著產品力的下沉，做中高端產品，融創對客群研究很透徹，更懂高端需求。客戶生活在融創的項目中，不僅能享受高品質的生活，獲取強烈的身份認同感，更能獲得長遠價值回報。

據“中國房地產TOP10研究組”的權威研究成果，2016年融創中國品牌價值達到139.20億元，再創歷史新高。自2012年入圍“中國房地產公司品牌價值TOP10”后，融創中國品牌價值連續4年穩步提升，年平均增速近30%。

　　融創在快速增長的同時不忘質量的夯實。據悉，融創制定了一套包括1500多個子項、高于國家質量標準的企業質量內控體系，保證融創的房子從原料選擇、基礎建設再到精裝修等每個環節都有過硬的品質。

同時，融創聘請第三方專業檢測機構，采用專業檢測手段，從產品建造、產品交付到交付后兩年進行全面檢測。融創還設置了嚴格的供應商篩選和評價制度，確保每一家供應商專業、穩定、可靠。

對于融創來說，實現有質量的增長才是其標準。