6月29日，位于黃浦區老城廂的喬家路地塊（東塊），在舊改征收第二輪征詢的醞釀期簽約首日，簽約率就實現88.63%，達到了生效比例。

喬家路地塊是上海探索“市區聯手、政企合作、以區為主”舊改新模式下首個啟動、也是規模最大的地塊，采用“留改拆”模式進行成片風貌保護。地塊西塊征收將于今年下半年推進啟動。

居民強烈盼望改造

6月30日一早，記者來到位于中華路587號的喬家路地塊征收基地。一進門，便看到兩臺電子屏前擠滿等待查詢簽約協議的居民。穿過大廳，墻上張貼的公示房源中，不少已經標注了“已簽”字樣。

9時40分，黃浦區第一征收事務所工作人員張毅正在耐心解答一位60多歲老爺叔的問題。他表示，昨天一天已經接待40多位前來咨詢和簽約的居民：“幾乎每個簽約小組旁都有居民在排隊。”

“喬家路東塊涉及居民3300余證、近3800戶，醞釀期簽約首日簽約率就達到88.63%，這在我過去30多年舊改征收工作中還是第一次。”黃浦區第一征收事務所總經理張國樑表示，這也體現了居民盼望搬遷的強烈愿望。

兩臺電子屏前擠滿等待查詢簽約協議的居民。張貼的公示房源中，不少已經標注了“已簽”字樣。 戚穎璞 攝

喬家路地塊位于老城廂待改造區域中房屋條件最差的地區，地塊東至巡道街、中華路，南至俞家弄、黃家路，西至河南南路、南梅溪弄、凝和路，北至蓬萊路、西唐家弄、梅家街，涉及5800個權證，7000多戶居民。

其中，小東門、老西門兩個街道，以成片的二級以下舊里房屋為主，建造年代久遠、結構老化嚴重，生活環境簡陋。60多歲的王阿婆和老伴住在20平方米的房子里，略顯寬敞，但上廁所很不方便，手拎馬桶用了50多年。70歲的楊老伯是回滬知青，和親戚一家7口人擠在20多平方米的小屋子里，由于生活極為不便，不得不在上海遠郊租房住。

創新直播方式公開透明

記者注意到，在昨天的喬家路地塊（東塊）第二輪征詢預簽約中，首次啟用了全程直播，當天直播點擊量達到560萬次。

張國樑介紹，采用直播的創新方式，可以讓征收工作更加公開透明，也讓居民更加了解舊改征收的政策，從而更加配合舊改推進。“我們還成立了由街道、居委會、律所和區征收所組成的調解小組，針對舊改中的家庭糾紛進行調節，進一步做好舊改征收服務。”

新模式也讓舊改“加速度”。記者從上海地產集團獲悉，今年，按照 “政企合作、市區聯手、以區為主”的總體原則，加快喬家路地塊的成片征收改造。國有企業上海地產集團介入后，將采用市場機制，從多渠道融資進行舊改，兼顧社會效益和經濟效益，控制收儲成本。在黃浦區，與區屬金外灘集團共同組建以城市更新舊區改造為核心內容的平臺公司，和黃浦區政府合作加快推進老城廂舊區改造，消滅馬桶，提升功能，保護好老城廂風貌特色。

今年3月，喬家路地塊東、西兩個地塊均以超過98%的高比例，順利通過第一輪意愿征詢。在完成第一輪征詢“愿不愿改”、第二輪征詢“如何改造”后，喬家路地塊將正式啟動舊改征收、居民搬離。

喬家路地塊擁有多處保留保護建筑。黃浦區委書記杲云表示，在居民搬遷后，喬家路地塊將引入專家，分門別類地梳理和甄別地塊內的保留保護建筑，提出對城市肌理和歷史建筑的保護方案。在專家意見基礎上，引進合適的企業進行高品質設計和開發，從而適應上海城市的未來發展。

圖為喬家路地塊內的老舊房屋