南京8月退房榜單上，一套價格接近2500萬元的江寧別墅格外引人關注，這也成為南京推行期房退房搖號制度以來，身價最高的一套房源。價格如此之高的豪宅因何遭棄？開發商稱，這是由于近期房貸利率折扣紛紛取消，買房人資金壓力大，因而主動放棄。

單套總價2492萬創退房榜新高

每月公布一次的“退房榜”通常被視為樓市的“晴雨表”，在本月的退房名單上，共計有27套房源榜上有名，分布在城北、江寧、仙林、高淳、溧水等多個板塊，其中江寧區的退房數量最多，儼然供應大戶。從價格上看，多數退房的標價與市場價幾乎持平，競爭力不夠明顯，不過，江寧的兩套別墅卻格外吸引買房人的關注，2000萬級別的總價創下了南京實施期房退房搖號制度以來的價格新高。

這兩套別墅均來自同一個小區，位于江寧三山板塊的證大九間堂，兩套房源的面積均為451平方米，毛坯交付，分別位于57幢和100幢。雖然面積相同，不過單價卻差了15000元/㎡，100幢的這套別墅單價為55207.9元/㎡，總價2492萬元；57幢的這套別墅單價40180.76元/㎡，總價為1814萬元。上一次南京退房榜上出現千萬以上級別的房源還是在兩年前的9月，當時城中豪宅項目雅居樂長樂渡被退出一套557平方米的房源，單價為31086元/㎡，總價超過1730萬元，時隔不到兩年時間，退房榜的最高身價便被刷新了。

貸款政策收緊“迫使”房主退房

登上退房榜的房源均已在政府機構完成鑒證，究竟是什么原因導致兩套別墅被退出呢？證大九間堂的開發商代表告訴揚子晚報記者，兩套豪宅分屬兩個買家，近期金融機構紛紛收緊房貸，影響到了他們的資金周轉，“有的銀行取消了貸款折扣，相當于利率上浮5-10個百分點，買家覺得壓力過大，就申請退房了。”

有知情人向揚子晚報記者透露，這兩個買家的銀行按揭一直沒下來，協商退房的事也有一段時間了。至于為何按揭辦不下來，既有個人的原因，也有銀行方面收緊信貸的因素，總之，一番周折之后，這兩套別墅最終登上了退房榜單。據其預測，2000萬左右房產的買家，不太可能通過退房市場“收貨”，若3次上榜均無成交，這兩套房源將被退回開發商處重新銷售。

江寧有退房“倒掛”近萬元

本次的退房榜單上還有6套來自江寧碧桂園湖光山色的退房，面積在200平方米左右，同樣屬于別墅類產品，單價從20000元-30000元/㎡不等。與市場價“倒掛”較為明顯的一套退房是江寧的金輝禹洲金陵名著，面積127平方米，單價為25781元/㎡，揚子晚報記者在安居客上查詢到，同一區域內的朗詩玲瓏嶼等樓盤二手價已經接近36000元/㎡，10000元/㎡左右的價差預計將吸引不少買房人的目光。中航樾公館也有一套95平方米的退房，單價不到22000元/㎡，周邊一些項目在安居客上的報價已經達到25000元/㎡。