8月15日，萊蒙國際攜手和昌集團實現戰略合作。萊蒙國際擬向和昌出售目標公司銷售股份及公司間貸款，總值約為133.26億元，其中，股份代價約106.72億元，公司間貸款總值約26.54億元。

筆者認為，此次兩家企業的合作對于雙方的戰略布局來說均具有里程碑意義。

　133億元戰略合作

萊蒙國際公告顯示，和昌集團同意購買萊蒙國際持有的泰祥信息咨詢(深圳有限公司、常州萊蒙水榭花都房地產開發有限公司、深圳市水榭花都房地產有限公司、南昌萊蒙置業有限公司銷售股份，以及和昌集團(或其指定公司)須償付的上述4間公司結欠萊蒙國際的免息貸款。

就此萊蒙國際將位于深圳、廣州、杭州、南京等6個城市的8個項目，總計約197萬平方米體量的物業轉讓。

上述交易代價及公司間貸款的總值約133.26億元，包括代價總值約106.72億元，及公司間貸款總值約26.54億元。

萊蒙國際表示，此番出售對公司的戰略意義主要在以下三個方面：首先意味著持續降低負債，優化資產結構，并借力于充沛的資金優勢，加速向房地產+大健康的投資及轉型。其次，萊蒙國際作為香港上市公司，為提高股東回報，把長周期的物業開發項目，提前部分變現，通過釋放此部分在股價上被低估的價值，可望為股東創造價值。最后，萊蒙國際未來將更聚焦在高價值的經營性物業收益及海外物業的發展和增長上。

對于合作方和昌集團而言，此次合作意味著其成功進軍一線城市，并且此次收購的項目各處不同階段，意在對未來三到五年滾動開發儲備一定的土地資源。

資料顯示，和昌集團成立于2007年，經過10年穩健發展，已經完成華北、華中、華東等區域的戰略布局，于杭州、蘇州、南京、鄭州、武漢、東莞等多個具有潛力的二線城市，已打造40余個品質項目。

而在近兩年一線城市土地成本高企的形勢下，和昌集團尋求合理成本擇機進入，尤其在今年成立了珠三角分公司后，矛頭更為指向了位居東南沿海、經濟活躍的廣州和深圳。

接近萊蒙國際的人士稱，萊蒙國際與和昌集團這次戰略合作，對雙方來說是雙贏。萊蒙國際將持續降低負債，優化資產結構，并借力于充沛的資金優勢，加速向房地產+大健康的投資及轉型。而通過此次合作，和昌完善了區域布局，鞏固了在長三角區域的布局，加強了在珠三角區域的城市布局，并首次實現了對深圳布局。

業內分析稱，一個是“練內功、加速轉型”的港資企業，一個是“求發展、加速布局”的內地企業，二者在各自戰略發展軌道上，經此合作，成就了彼此的共利互贏。

　轉型“房地產+大健康”

萊蒙國際表示，此筆交易所得款項估計約為人民幣約130.87億元。萊蒙國際稱，該筆款項凈額約20%將用作償還集團的現有借貸；所得款項凈額約55%將用作物業及其他投資，包括于中國內地、香港地區及澳洲悉尼開展的8個現有及新房地產項目投資；所得款項凈額約25%將用作一般日常資金。

萊蒙國際作為香港上市公司，曾成功打造水榭花都、水榭春天和萊蒙都會等知名項目，其在業內一貫擅長高端品質地產的精細開發。

不同于其他各大房企今年積極拿地拼規模，萊蒙國際攜手和昌集團進行戰略合作。

若此次交易完成，萊蒙國際預期于中國內地、香港地區及澳洲悉尼11個城市擁有14項房地產項目。14項房地產項目當中，合共估計凈可銷售/可租賃建筑面積17.1萬平方米將為出售物業，而合共估計凈可銷售/可租賃建筑面積20萬平方米將為投資物業。

所剩項目并不多，但這并不意味著萊蒙國際在弱化房地產業務和看淡國內房地產。

萊蒙國際認為，國內房地產的黃金時代已過，在當前市場情況下，只有大型規模的房地產企業才有更大的發展空間。在戰略上作了統籌分析后，考慮到自身的市值及規模有限，萊蒙國際選擇了走差異化道路，做具有特色的發展商，那就是把重點放在持有長期出租性物業及海外市場發展上，同時加大向大健康領域的投資及轉型。

至于拿地方面，萊蒙國際相關負責人表示，會持續關注市場情況，如有合適機會、好的回報率，公司不排除繼續獲取優質地塊。

值得一提的是，此次的資產出售，確實為萊蒙國際帶來了可觀的回報及收益，預計可獲得未經審核除稅前收益凈額約79.3億港元。

萊蒙國際的財政狀況穩健，2016年年報顯示，手持現金是62億港幣，凈負債率為43.3%，與其它上市內房股相比較是非常低的。

萊蒙國際表示，若此次交易完成，預計公司資產負債結構達到凈現金水平，且有穩健的財政作為后盾，公司可以更從容自信地觀測市場商機，在最佳時機做出開發和投資決策。

此外，近日萊蒙國際在其一份正面盈利預告中表示，預期集團2017年上半年業績實現綜合純利，而2016年同期則取得綜合虧損凈額。預期業績扭虧為盈主要由于，集團出售一間附屬公司的若干股權，及一間持有深圳重建項目的合營企業的權益，因而對集團其他收益凈額帶來正面財務影響。