在購買二手房時，應該先過戶還是先付錢？這是曾經困擾不少買房賣房者的難題。今年7月1日起，張江公證處貫徹公證機構“放管服”改革要求，推出一項便民服務，由公證處扮演“中間人”角色，為二手房交易提供免費公證資金監管，確保交易雙方“錢證兩清”。據悉，這在全國尚屬首例。目前，已有多位市民達成了公證意向。

“在實際交易過程中，對于賣方而言要是先過戶，很有可能發生買方拖延支付房款的情況。對于買方來說，在支付了部分房價款后發現房子被查封或者被限制交易，這時再去找賣方索要首付款就十分困難。”張江公證處相關負責人介紹道，在發現市民群眾有這方面的需求后，公證處進行了充分調研，出臺了具體的實施方案，和銀行制定細化了資金中轉流程。

該負責人表示，今后二手房買賣雙方在簽訂《上海市房地產買賣合同》時，可以在合同中約定或另外提出資金監管需求。之后，雙方向公證處提出資金監管的申請，明確交易款項明細和出款條件，買方將應支付的相關款項將轉入公證處的監管專用賬戶，待買賣雙方辦理結清原抵押貸款及撤銷抵押、繳稅、過戶、辦理購房貸款抵押登記等手續，滿足雙方約定的出款條件后，公證處再將款項劃到賣方賬戶。

“這項服務不收取任何費用。”該負責人說，根據《中華人民共和國公證法》，公證處是不以營利為目的、公益屬性的法律證明機構，此次推出的二手房交易公證資金監管服務是為了進一步貫徹司法部、市司法局有關深化“放管服”、優化營商環境的要求，故不收取資金監管服務費用。

此前，已有銀行推出類似的第三方監管服務，但是在不動產的買賣中，運用公證機構的國家司法證明力、公信力，對房款進行資金監管，據悉在全國尚屬首例。“公證機構具有證明、監督、中立的法律屬性，相比其他商業機構，在保障交易雙方的合法權利和交易安全方面有無可替代的作用。”