上半年上海有一個地方的樓市特別熱鬧。哪里呢？青浦。據統計，青浦上半年共有15個新盤入市，是上海新房供應第一大區，青浦主城區、重固、趙巷、朱家角、徐涇等多個板塊均有新房入市，定位從剛需到準豪宅，分布廣，選擇面多。

青浦的房價也在短期內有了較大的提升，克而瑞數據顯示，青浦7月住宅成交均價已經達到了42557元/平米，其中徐涇板塊房價已經突破6字頭，那么，交通不便，位置偏僻的青浦靠什么吸引購房者前區置業呢？小編帶著疑問走訪了青浦的十多個樓盤，一探究竟，本期，我們從青浦新老城區交界處開始，一起來看一下葛洲壩綠城玉蘭花園項目。

??區位交通

葛洲壩綠城玉蘭花園位于清河灣路1699弄（近漕盈路），屬于青浦新老城區正中軸。項目就地理位置相對市區而言較為偏僻，目前出行依賴自駕及公交。公共交通方面，項目周邊青浦16路、13路、7路、青鶴線、青趙線等公交車，可通往中山醫院青浦分院換乘上朱線等公交，接駁至軌交10號線上海動物園站，出行較為不便。項目與在建中17號線徐盈路站直線距離約1.2公里，17號線開通后交通出行會有所好轉。

項目位置圖

周邊交通??評分：7分

??周邊配套

從前文的截圖中也可以看到，項目周邊的配套目前而言也是較為不便的：小型便利店和菜市場等日常生活配套大多集中在漕盈路上，與項目的直線距離大概在1.8公里左右，騎車或者公交車是不錯的選擇，但小編親測，公交車的等待時間還是比較久的。大型商業如吾悅廣場、家樂福超市在項目直線距離約4.8公里的地方，還是比較遠的。

周邊家樂福超市??評分：6分

??產品特點

回到產品本身，可以說葛洲壩綠城玉蘭花園的品質是相當不錯的。項目由葛洲壩和綠城兩大企業攜手開發，目前在售二期100平2房、130平3房，136平和147平4房，目前位于1、2、6、7號樓，均價約40000-43000元/平，將于2019年3月底帶裝修交付。

在售樓座分布??項目在景觀設計上投入較大，整個小區一期已經是準現房，打造法式社區，特點為中軸景觀設計，立體對稱。

中軸景觀設計??外立面采用石材干掛，外觀上高檔大氣，堅固耐用，抗震性能高。一樓不住人，為業主提供日常休閑空間。

外立面??項目130平米的主力戶型三開間朝南，餐廳空間獨立，南北通透，客廳面寬較大，舒適度高；U型廚房提升烹飪體驗。整個戶型分為左右兩個部分，動靜分離；臥室帶飄窗，增加后期使用面積，主臥全套房設計，提升業主私密空間及居住舒適度。

130平米戶型??評分：9分

??編輯點評

從項目本身來看，在兩大名企的保駕護航下，產品本身十分出色，無論是景觀設計還是戶型都可圈可點，彌補了配套和交通上的不足。案場稱項目目前客群主要來自青浦本地以及長寧區，首套和改善都有，同時也有浦東和閔行地區的購房者涌入，未來17號線開通后市區購房者可能會逐漸增多。