企業海外投資有紅線大型房企“出海”步伐將受阻

來源：證券日報2017.8.21

近年來，在境外投資、對外投資快速增長的同時，也逐漸出現了一些不夠理性的傾向。在此背景下，今年1月份國務院國資委修訂發布《中央企業境外投資監督管理辦法》，對中央企業境外投資進行全過程監管。近日，國務院辦公廳發布的《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，明確了國家鼓勵、限制和禁止開展的境外投資種類，其中房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等屬于限制類境外投資。

在商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究部副主任白明看來，此次國務院發布的三個“清單”中，限制類并不是代表禁止，更主要的是規勸企業謹慎投資，或是對其境外投資提出了更高的要求。這一點《指導意見》中也有明確，即須經境外投資主管部門核準后才可進行投資。

事實上，最近幾年大型房企海外投資房地產越發成為潮流，如萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企均已選擇布局海外房產。8月20日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，部分房企有非常大的體量布局, 而房企海外投資也已經“由淺入深”，即從一開始興建公寓樓和旅游度假社區，向建造或收購城市綜合體的方向轉變。不少開發企業更是成立海外投資部門，雖然海外投資占整體投資比例不高，但其發展速度非常快。房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資，是目前包括房地產在內的眾多企業選擇海外投資的主要目標行業，隨著約束性政策的出臺，預計會對房企“出海”投資的步伐有所影響，同時也有助于房企將投資目光轉回國內，更多地聚焦國內城市的投資機會。

作者：杜雨萌

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