粵港澳大灣區的魅力，正吸引著愈多的房企南下。

新到來者有綠地香港—綠地控股旗下控股子公司，以房地產開發、互聯網金融和房地產基金三駕馬車并行的發展模式自我標榜。

8月15日，一筆總價11.4億元的收購，綠地香港借道廣東團億投資集團有限公司（以下簡稱“團億集團”）首入珠三角。

根據綠地香港官網發布的消息，公司收購的是團億集團下屬的企業佛山市鴻億置業投資有限公司（以下簡稱“鴻億”）100%股權，價值點在于鴻億所持有的一地塊—名為金谷塱旅游度假區，團億集團官網顯示占地約4000畝。

該國家AAAA級旅游度假區此前“由團億集團斥巨資開發”“建設規模之大、檔次之高、內容之豐富，代表了高明休閑度假項目的最高水平，是佛山政府重點發展的旅游綜合性項目。”佛山市高明區檔案局官網信息如是記載。

其中的1170畝，已經確認為綠地香港所有。按照綠地香港對時代周報記者的回復，鴻億已經把此前和政府簽訂的框架協議轉給綠地香港，項目剩余的土地獲得將由綠地香港和政府進一步溝通。追求的是將其打造為具有特色的高端文旅小鎮。

對于本次收購，綠地香港洋溢之詞溢于言表。董事局主席兼行政總裁陳軍定義為“公司布局廣東省的重要戰略之一”“提高綠地香港在廣東省的市場份額和品牌影響力，為股東和消費者創造更大收益”。

不過，截至記者8月21日發稿，綠地香港未做進一步詳細公告。從國家企業信用信息公示系統翻查，鴻億的股權沒有做變更登記。綠地香港方面回復時代周報記者表示，目前正在進行法務、財務上的交割手續辦理。

那么，團億集團割愛背后，到底這是一筆怎樣的買賣？

1170畝巨型項目

這個距離綠地香港上海總部1500多公里的地塊，位于廣東佛山高明區更合鎮的金谷塱片區。

綠地香港目前拿下的約78萬平方米（約1170畝），足足有109個國際標準足球場（按照10.71畝計算）之大。當中，包含約40萬平方米住宅商服用地，38萬平方米農業旅游用地。另據綠地香港方面對時代周報記者的補充說明，項目還配有一部分租賃用地，可以作為配套使用。

根據佛山市高明區檔案局的記錄，金谷塱區片一帶青翠欲滴，有著錯落有致的低山。對于當地村民來說，區片里的金谷塱旅游度假區有望改變這個世代以務農為主業的小山村的落后面貌。

金谷塱旅游度假區最大特色在于結合當地自然生態及山谷地形，集國際五星級酒店、馬會、高爾夫、茶園、梯田風光，近800畝自然水體生態風景等頂級休閑娛樂配套于一體。

國家體育總局賜予該度假區“綠地社體家園”之稱。在團億集團的官網上，更是認為該項目在“國內實屬罕見”。

從一份落款時間為2011年4月的金谷塱度假區環境影響報告書中推敲，項目在2009年6月就已經進入前期建設準備階段。彼時，項目占地77.9萬平方米（約1168畝），總建筑面積14.9萬平方米（約224畝），分為兩期開發，施工期到2014年6月。

而按照高明區檔案局2017年03月29日更新的信息介紹，這一項目計劃用4年分三期開發，投資額約2億元。由休閑區和旅游區組成，其中休閑區首期占地350畝，區內建企業家果園療養區、家庭休閑果園區、名牌企業會所區；旅游區首期占地210畝，區內建廣佛農家樂文化村、廣佛高爾夫練習場、廣佛新馬會、廣佛兒童歡樂天地和廣佛果園休閑酒店。

開發時期出入的背后，是這一度假區擴容的事實。盡管最早的拿地時間無從考量，但從2012年起，鴻億增加了在當地的拿地，所拿的地塊皆屬于為金谷塱區片。

公開可以翻查得到的招拍掛拿地時間集中在2012年和2017年。其中凈用地面積為19.4萬平方米（約291畝）和7.2萬平方米（約108畝）的地塊，被鴻億以8478萬元和3161萬元價格，拿下。在2017年，鴻億再以7136萬元獲得區片內一超13.3萬平方米（約200畝）的地塊。

據此拿地數值粗略計算，這增加的近600畝地每畝均價31.3萬元（按照用地面積測算）。而綠地香港所拿下的地塊每畝均價97.4萬元，是原先的3倍。

此外，值得一提的是，團億集團和綠地香港在大型旅游度假區上的開發資歷算不上深。

從官網介紹，目前成立了17年的團億集團從2013年將目光轉向這一領域，公司相關的度假區項目還包括廣東深埗水國際旅游度假區、廣東英德飛來峽國際旅游度假區等。

而綠地香港方面比較有名的為，2014年宣布斥資百億元的安徽黃山太平湖度假區項目。不過，綠地香港的前身為盛高置地，在2013年被綠地香港收購時，該公司曾經的“2+X”戰略中就包含了“旅游與休閑地產”。

一體兩翼戰略布局

本次收購，綠地香港信心滿滿，15日的官方信息顯示，公司要“努力將金谷塱山莊打造成最具引流效果的佛山文旅明珠，使之成為眾所周知的地標性建筑。”

垂青特色小鎮項目，顯然，并不意外。

綠地集團方面在年初公布了要儲備10-15個特色小鎮項目的計劃。董事長張玉良認為，綠地的多元化及產業資源積累為開展特色小鎮運作奠定了天然優勢。

此前他曾向時代周報記者回應稱在上半年已經簽約了9個。事實上，綠地香港本次的收購分量也并不輕。從截至今年7月的數據不完全統計，本次的項目體量排名較前。

綠地香港今年另一大特色小鎮項目還包括了云南昆明的綠地春城·滇池項目，占地達4000畝。此外，廣西地區也成為綠地香港的垂青地，從2013年進軍廣西開始，再到今年1500億元的戰略投資簽訂，未來將有個東盟（南寧）國際汽車文化產業園崛起。

綠地香港本身也在加碼房地產開發。在2015年下半年和去年，綠地香港只獲得了8宗地塊。而截至今年上半年，憑借收購合作獲得的地塊已經有個7個。

此外是城市布局上的稍幅改變。截至2016年財年，公司的1400萬平方米土地策略性分布在長江三角洲地區。在年初的業績發布會上，綠地香港方面已經對今年的城市布局做了備注。翻看當時的資料，2017年布局范圍除了深耕長三角之外，還會包括南部的云南、廣西、海南以及泛珠三角。

反映在2016年的年報里，長三角地區為綠地香港合約銷售額的主要來源，其中江蘇、浙江及上海項目分別貢獻29%、12%及12%的合約銷售額。值得一提的是，廣西市場貢獻了達18%的合約銷售額。

不過，盡管房地產開發、互聯網金融和房地產基金為綠地香港提出的三駕馬車。從2016年的業績情況來看，房地產開發依舊占據了絕對的大頭，達總收益的97%，為164億元。

綠地香港回復時代周報記者表示，公司是以房地產開發作為發展主業的，互聯網金融、房地產基金都與主業有著不可分割的密切聯系，與主業相互促進，是作為公司發展業務一體兩翼的地位存在的。

盡管營收不及房地產開發，互聯網金融和房地產基金兩大業務的發展態勢商算良好。比如，綠地金服互聯網金融業務形成了以“線上財富管理、資產管理、數據信息服務”三大業務為核心的發展格局，并一舉實現首年盈利。