上海樓市自從7月14日秋月朗庭尚東區拿了預售證之后，連續一個月沒有發證。時間臨近9月，整個市場都對“金九”持懷疑態度。但近日安亭新鎮和萬業紫辰苑的拿證似乎預示著樓市或將迎來轉機。根據上海樂居樓盤數據中心統計顯示，9月有30個樓盤表達了入市意愿，其中浦東更是有不少的低價剛需盤。看來給9月“鍍金”的任務，浦東將接下第一棒。

從上表可以發現，臨港板塊占了浦東供應的一半，從這些項目的前期價格來看，臨港板塊的價格在整個上海樓市來說仍然是一篇價格洼地，停留在2字頭的房價加上較小的戶型，有效控制了總價，從這些項目的最小面積根據前期價格測算，最低總價僅在187萬元左右。

那么，如果這些項目能如期在9月開盤，是不是能取得好成績呢？我們先來看看最近幾周的單周銷冠項目：

8.14-8.18，單周銷冠為西上海御庭，總價約290萬元/套，戶型為90平2房，單周售出71套。

8.7-8.11，單周銷冠為秋月朗庭尚東區，總價約為264萬元/套，戶型為80-89平3房，單周售出39套。

7.31-8.4，單周銷冠為上海長灘，總價約為473萬元/套，戶型為86-160平房源，單周售出136套。

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可以看到，上海樓市在供應不足的市場前提下，成交開始轉向低價剛需，總價不足300萬元的剛需盤成交逐漸走高，而臨港板塊，恰恰是總價300萬左右房源的集中供應地，前期入市的保利熙悅、萬科金域瀾灣都已接近售 罄。因此，業內普遍看好這些新盤的成交。

那么，這些項目有哪些優缺點呢？

為此，編輯特地走訪了臨港的三盤和惠南的一盤。

首先一個比較嚴重的問題是交通，編輯從1號線上海馬戲城站出發，先到遠洋萬和四季，全程共21站，在距離上可以說是非常遠，更別提臨港的三個項目了。因此，案場都表示，項目的客群主要來源于當地或者是張江、川沙、金橋的居民。

另外一個嚴重的問題是配套，遠洋萬和四季位于惠南鎮主城區，配套還不錯，商業、教育、醫療資源都尚可：

遠洋萬和四季周邊商業廣場

位于萬祥的同潤金色橘苑和天健萃園配套稍次一點，周邊僅有零散的商業：

萬祥兩盤周邊商業

而碧云壹零作為臨港主城區的別墅項目，周邊的配套就比較可憐了。

但忽略碧云壹零這個別墅項目的話，另外三盤的價格優勢仍然十分明顯，且在本身區位優勢先天不足的情況下，這些剛需盤在產品品質上都下了不小的功夫。天健萃園小區人車分流，底樓中空不住人，設有中軸花園景觀，設計獨特；同潤金色橘苑采用南加州風格，總層高為7、8、9層，高低錯落。

天健萃園社區實景

同潤金色橘苑外立面

目前，這些項目都透露了入市計劃：

天健萃園后期預計推出戶型建筑面積為75平米2房，112、126平米的3房和洋房總計314套左右，住宅位于1#、6#、7#，開盤時間待定，項目前期整盤均價約為25000元/平米，預計明年6月份帶裝修交房。

同潤金色橘苑目前正在申報預售證，預計推出78平2房，99、90、92平3房，位于15-36#以及40-42#，預計于2018年9月帶裝修交付。

遠洋萬和四季后期將加推戶型建筑面積為79平米的2房、89平米、105平米和120平米的3房房源。具體開盤時間待定，前期均價約28000元/平米。

碧云壹零將推出位于8、9、10號樓的小高層，戶型為建筑面積141平米3房、182平米和212平米高層4房以及235平大平層的4房房源，項目另有戶型建面為240平米疊加別墅和340平頂樓復式，疊加別墅為33號樓，共138套住宅。

在整體樓市低迷的情況下，浦東仍有不少盤有入市意愿，或許將給9月樓市打上一針強心劑，浦東也將成為后期樓市的主力供應。