昨日，SOHO中國發布中期業績報，截至6月30日，SOHO中國實現營業額約10.7億元，同比上升47%；實現租金收入約為8.18億元，同比上升約17%。

上半年營收和租金的增長已經逼近去年全年的業績指標，如果持續上半年的發展速度，SOHO中國到今年年底將實現業績兩連增。

雖然租金大幅度增長，但是和SOHO中國定下的轉型目標“年實現40億元的租金收入”相比，僅完成預設目標的1/5。

就目前的規模來講，SOHO中國披露其出租率較為理想。投資物業除新近啟動招租的SOHO天山廣場外，平均出租率達97%，租賃毛利率為80%

未完成轉型目標，與SOHO中國一直在積極銷售物業相關。6月24日，SOHO中國以35.73億元整售上海虹口SOHO，高于成本53%；加上此前出售上海外灘地王項目的股權和世紀廣場，SOHO中國出售資產已經達到200億元。此外，在7月4日，潘石屹還宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。

正是由于高溢價出售物業帶來了利潤和現金流，因此，本期，SOHO中國派發總金額18億元，每股0.346元的特別股息。這也使得SOHO中國的股價呈現連續攀升態勢，截止記者發稿，每股報4.45港元，上漲6.21%。

對于頻繁出售物業的原因，SOHO中國在其半年報的發布會上回應稱：“現在有幾個項目存在租金回報率相對較低，資產價格比較高的情況。公司也是利用這個市場機會，來出售一些資產。這樣做的目的是為了讓公司變得更輕一些，因為現在重資產方面回報也不是特別的高，雖然每年我們的物業都管得很優秀，有價值的增長，但這個增長還是蠻有限的。同時，SOHO 3Q業務是輕資產，但是它的市場巨大，價值量可以增長很高。所以公司在業務方面也不斷地做到輕重結合。”

在業績發布會上，當被問及資產出售后所得資金的使用情況，潘石屹笑稱，“說我們賣掉項目是要跑，這是造謠。除了派息之外，出售物業所得資金主要用于還貸，將公司的負債率降下來。我們下一步重點會放在SOHO 3Q的發展上，未來能把共享辦公這一件事情做好，我就覺得很偉大，再不想做別的事情。”

目前，SOHO 3Q在北京和上海共擁有19個中心，約17000個工位，平均出租率為80%。

關于SOHO 3Q未來發展的規模時，潘石屹稱：“未來，SOHO 3Q在每個城市要有800個座位，地上擁有4000平方米的使用面積，這是底線，不能低于這個數字。共享辦公，要形成一定的氛圍，一兩百個座位是沒有用的，而且不能用地下室的面積。”