7月份，房企銷售業績放緩。而銷售回款放慢的路上，是繼續放大的融資需求。

《證券日報》記者根據同策咨詢研究部統計的數據獲悉，2017年前7個月，40家典型房企融資額達4505.53億元人民幣。

同策咨詢研究部研究員李想表示，今年7月份，上市房企融資渠道稍有放寬，完成融資金額折合人民幣共計816.15億元。此外，在融資成本方面，境內外成本相差無幾。

值得關注的是，據同策咨詢監測，今年7月份，有3筆以前年度剩余額度的境內公司債發行成功。此外，在同策咨詢監測的40家典型房企中，公司債融資占比達34.65%。

具體來看，萬科、世茂股份、金地集團分別發行了2017年度第一期公開發行公司債券，三筆總額共計95億元，其中萬科和世茂的公司債均是2015年獲得證監會批準，金地集團是2016年9月份獲批。三筆成功發行的境內公司債都不是2016年11月份后獲得批準的。

此外，招商蛇口于7月28日獲得證監會出具的《關于核準招商局蛇口工業區控股股份有限公司向合格投資者公開發行公司債券的批復》，核準發行150億元公司債券（這筆公司債尚未發行完成，金額并未統計到本月融資金額當中）。可見，監管層面對房企發債并沒有“一刀切”，對于符合條件的房企發行公司債仍會給予通行。

更值得關注的是，境內融資渠道收緊之后，房企紛紛借道海外融資。在海外發債方面，有4家房企（分別是世茂股份、龍湖地產、碧桂園、寶龍地產）發行了共計17.5億元美元優先票據，綠地控股發行了1筆2億美元的美元債券。此外，在房企融資預案中，金地集團、陽光城、泰禾集團計劃發行共計17億元的美元債券。7月份，海外發債共計157.80億元人民幣，創本年度新高。

同時，在融資成本方面，李想表示，海外融資成本稍有下降。在已披露的數據中，7月份融資成本最低的一筆是龍湖地產發行的4.5億美元優先票據，5年利率低至3.88%，遠低于同期境內銀行貸款基準利率 。而世茂股份和碧桂園各發行6億美元的5年期優先票據成本為4.75%，這2筆均等于同期境內銀行貸款基準利率。此外，綠地控股發行的1億美元債券1年期利率4.5%，建業地產2億美元1年期優先票據利率6.00%，寶龍地產3億美元3年期優先票據利率5.95%。

李想進一步稱，7月份，房企海外發債成本相比6月份的1年期利率6.5%稍有降低。目前，境內外融資環境整體上均不寬松，融資成本相差無幾。