人民網北京8月27日電 26日，首開股份公布2017年半年報顯示，上半年實現營業收入111.69億元，同比減少10.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.16億元，同比減少66.31%。

從上半年銷售數據來看，首開股份上半年公司共實現簽約面積149.27萬平方米，同比下降3.68%；簽約金額383.25億元，同比上升19.96%。完成經營性收入355億元，同比增長48%；經營性支出589億元，同比增長207%。

毛利下滑

凈利潤大幅下跌

值得注意的是，盡管首開股份在上半年實現簽約金額上升近2成，但其凈利潤卻下降了近7成。

首開股份將利潤大幅下滑歸結為不同報告期結算的產品結構不同，本期公司結算產品的毛利率低于去年同期，并且本報告期公司投資收益大幅低于去年同期。

事實上，首開股份一季度凈利潤同比下降已經超過7成。數據顯示，公司2017年1-3月實現營業收入42.04億元，同比下降12.92%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.60億元，同比下降71.53%，銷售毛利率也從去年同期的44.71%降低至30.70%。

有分析指出，首開利潤下跌或與該公司京外項目結算增加，但毛利較低的原因有關。另外受土地價格上漲影響，京內外項目盈利空間縮小。

數據顯示，今年上半年，一線城市樓面均價16571元/平方米，同比上漲0.5%；二線城市樓面均價4781元/平方米，同比上漲11.8%；三四線城市樓面均價2360元/平方米，同比上漲93.4%。

首開股份亦指出，隨著調控政策不斷深化，市場效果已經顯現，同時受供應回落帶動，重點城市新房市場成交量持續下行，價格漲幅趨于穩定。

高端產品占比提升

供需錯配存風險

根據半年報數據，首開股份上半年公司實現開復工面積1088萬平方米，同比增長6%；新開面積223萬平方米，同比增長73%；竣工面積92萬平方米，同比下降17.36%。

首開股份表示，公司京內項目始終是結算收入的最重要組成部分，公司持續通過各種形式新增北京區域土地儲備。

截至6月底，公司共獲取北京（豐臺、大興、門頭溝、順義、平谷、房山）與京外（蘇州、天津、成都、無錫、廊坊）后續項目共16個，地上建筑規模280萬平方米。

但是，今年以來受地價上漲影響，高價地成交規模仍較大。首開股份認為，未來市場高端項目供應進一步提升，而剛需、首改產品供應不足，加大了市場的供需矛盾。公司部分項目銷售將受此影響，存在一定的市場風險。

尤其是，近兩年北京、蘇州等城市高端項目土地成交面積較大，按2016年高端項目銷售面積計算，土地去化時間均超過20個月，時間較長。

對此，首開股份表示，2017年公司土地儲備會較之以往年度更加有所側重，優先支持北京資源開發；其他城市，在合作聯合拿地的基礎上開拓資源，支持已有團隊且項目運營業績較好的城市的繼續發展；積極關注和參與河北、天津地區的土地獲取。

同時，隨著企業融資門檻提高，資金面持續收窄，公司融資渠道也由公司債轉向銀行貸款、授信和票據等傳統融資方式。