“恒大已經做了地產一哥，再把銷售目標調高到多少也沒什么意義，雖然我們到年底肯定會超過年初定的4500億元的銷售目標，但也不打算再上調了！”在昨天恒大舉行的上半年業績發布會上，恒大集團總裁夏海鈞針對今年以來恒大爆發式增長的銷售業績這樣表態。他表示，原來恒大的發展戰略是“規模型”，不過從去年銷售規模成為國內地產老大后，恒大就沒必要再單純追求規模了，所以轉向了“規模+效益”，而且是效益為先。這種轉型在昨天恒大發布的業績中也確實見到了效果——上半年凈利潤同比大增2倍多，股東利潤大增8倍多。

　　多項指標在行業調整期創下歷史新高

根據恒大集團昨天發布的半年報，其多項核心指標不僅創下了自己的最高水平，也穩居行業第一：營業額1879.8億元，同比增長114.8%；凈利潤231.3億元，同比增長224%；歸屬股東利潤188.3億元，同比大增832%，股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點。在房地產行業正處于調整時期的大背景下，恒大交出的這份半年報確實有些出人意料。對此，夏海鈞認為這主要就是得益于今年啟動的由“規模型”向“規模+效益型”發展的轉變。

負債率是近來對于房地產企業頗為敏感的話題。而恒大自2009年上市以來銷售額、總資產等核心經營指標動輒實現十倍二十倍的增長，企業負債率也一直處于較高水平，因此在往年的業績會上也經常被媒體或投資者質疑。不過，從恒大昨天發布的業績數據可以看出，上半年恒大的負債率已經大幅降低。尤其是上半年引入了兩輪共700億元的戰略投資后，恒大在5、6月份迅速還清了1129億元的永續債，實現資產負債率下降至75.5%。北京青年報記者還了解到，今年初開始恒大內部也把原來“三高一低”發展模式中的“高負債”和“高杠桿”直接變成為“低負債”、“低杠桿”，改為了“三低一高”發展模式。根據恒大首席財務官潘大榮昨天的說法，今年末恒大資產負債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

　　恒大稱年底銷售額肯定遠超預設目標

去年的半年報發布會上，恒大曾因上半年銷售增長迅猛而大幅上調了全年的銷售目標。根據恒大在昨天發布會上透露的數據，截至目前恒大的銷售依然增勢迅猛，今年前7個月銷售額已經達到2882.5億元，同比大幅增長56%。對于今年初制定的全年4500億元的銷售目標恒大是否會再進行上調，昨天夏海鈞卻明確表示不會，原因就是“已經做了地產一哥，再調到多少也沒什么意義了”。但他也明確表示“到年底時銷售額肯定會遠超4500億”。根據目前業界的預計，恒大今年全年銷售突破5000億元應該不成問題。包括摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行也都對恒大的盈利能力提升表示看好，德意志銀行甚至預計恒大未來三年的盈利年復合增長率可達到63%。

　　恒大首度披露全國719處土地儲備清單

昨天，恒大還首度詳細披露了目前在全國各地719處土地的儲備清單，列明了每一項目的名稱、土地原值、土地儲備面積和樓面地價。而這份數據清單也暴露出不少“秘密”：恒大在一二線城市項目的土儲面積達到3324億元，占比超過七成；在三線城市土儲原值1252億元，占比接近三成。而更引人關注的是，恒大在一線城市項目平均樓面地價僅為2213元/平方米，三線城市更是只有996元/平方米。夏海鈞表示這就是前幾年恒大逢低大量儲備土地留下的資源，但他也坦承房地產行業通行的這種必須儲備大量土地才能實現高增長的發展邏輯，也造成了沉淀大量資金推高負債的副作用。因此恒大昨天明確表示未來三年將實現土地儲備的負增長，讓土地儲備每年下降5%至10%。“我們的方式是每年開發銷售5000萬平方米，新購進三四千萬平方米，從而相當于每年減少一兩千萬平方米的土地儲備。”

　　許家印未出席業績發布會引發關注

盡管昨天媒體在發布會上的提問都集中在恒大業績本身，不過會議一結束后蜂擁到恒大高管面前的不少媒體都直接發問：“董事局主席許家印為什么沒來出席？”的確，多年來恒大的業績發布會上，許家印基本場場不落，而且幾乎包攬了所有媒體提問。對此，恒大集團總裁夏海鈞半開玩笑地回應，“媒體以后應該習慣沒有董事局主席出席的發布會，不要一缺席就有太多聯想！”他表示，當天正趕上全國政協常委會召開，身為全國政協常委的許家印正在北京出席會議。“晚一些新聞上就能看到了，放心吧！”