歷經半年修繕，上海市級文物保護單位“商船會館”于12月22日正式落成。這是上海最早建成的會館，擁有305年歷史。記者今天從建設方綠地集團獲悉，商船會館將具備一定公益性質，未來考慮開放。

從設計到施工共花費兩年時間

商船會館位于董家渡核心區域的綠地外灘中心。這是一處清代江南風格建筑，飛檐戧角起翹較大，整體造型輕盈。“商船會館的現存建筑只有戲臺和大殿，而這兩座建筑單單修繕設計方案就耗費了近一年半時間。”綠地外灘中心項目副總經理吳鍇說，“原因在于，它們的歷史價值非常高。”

商船會館建于1715年（清康熙五十四年），標志著一段輝煌的上海歷史。商船，又叫“沙船”，是促進上海城市發展、商品經濟興起最早的行業之一，可追溯至元代。上海市市標圖案上，揚帆出海的船只元素正是“五帆沙船”，這是對沙船海上運輸業歷史貢獻的一種肯定，也象征著上海是一個歷史悠久的港口城市。

沙船促進了近代上海的航運發展

上圖為商船會館的歷史照片

當沙船業走入興盛時期，上海沙船業眾商在董家渡地區集資興建了“商船會館”，作為上海及周邊沙船業商行團體的所在地。沙船商人在這里協調業內的議價、定價、運量、航線與糾紛等等。許多沙船商號以商船會館為圓心分散布點，黃浦濱江的路名記錄了這段歷史。豐記碼頭街、油車碼頭街、利川碼頭街、賴義碼頭街的名字來源，和沙船業密切相關。

“在一年半時間里，我們進行了超過10次方案論證、專家評審。”設計方上海章明建筑設計事務所相關設計負責人說，歷史上的商船會館占地最高達到1萬多平方米，是清末200多座會館中面積、格局和形制最大的。除戲臺、大殿外，還配有看戲臺、議事大廳、茶室以及鐘鼎等，氣勢恢宏。但由于歷史原因，商船會館只有兩座主體建筑保存下來，而且變成了居民住宅，和原貌差別較大。

原貌是什么，修繕定位如何確定，歷史中拆除的老建筑還要重建嗎？帶著這些疑問，設計團隊不斷搜集歷史材料、歷史圖片進行比對，并訪問了十多名專家。最終確定，以“修舊如舊”的手法修繕兩座建筑。

由于歷史原因，商船會館許多配套建筑被拆除，僅存的兩座主體建筑逐漸落敗

800平方米區域動用近60名工匠

“商船會館不僅保留了原來的結構、形制，而且大量采用了傳統工藝。”吳鍇說，商船會館采用“定制化”修繕手法，非常費功夫。僅800平方米的修繕面積，就動用了近60名傳統工藝技師，包括雕花師傅、描金師傅、漆工等。單單雕花一個環節，就要經過拓印、描線、粗加工、細加工、上油漆等幾道工序，經過細加工之后的曲線、弧度都會更為圓潤、順滑。

商船會館走過了300多年，絕大部分雕刻件已經破損，建筑狀態不佳。施工團隊跑遍全國近10個省市，尋求百年前的建筑材料進行修復。“就拿磚來說，古磚質量好、密度高，修繕出來的效果是最好的”。缺失的石木、蓋瓦也要使用百年前的材質，才能保證風貌的一致性。

單單雕花一個環節，就要經過拓印、描線、粗加工、細加工、上油漆等幾道工序

修繕完畢的商船會館煥然一新，雕花按原樣恢復，工藝非常精細

有趣的是，施工團隊在修繕過程中還挖出了不少老物件，全部修復歸置到原位。如今，商船會館的老物件大多散佚消失，只有極少量的物件流落各處。有一件在上海會館史陳列展廳，有一塊石碑保存在歷史博物館；最大的實物便是保存在蓬萊公園門口的一對石獅子。

融合區域資源實現效益最大化

商船會館所在的綠地外灘中心，位于外灘金融集聚帶核心區域，總建筑面積120萬平方米，是上海市中心濱江沿線最大的商務綜合體。根據規劃，要建造46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓，17萬平米大型商業中心，4.2萬平米超七星酒店，12萬平方米高端住宅。有人擔心，由品牌開發商牽頭的城市更新項目，會不會“過度商業化”？

圖為綠地外灘中心規劃效果圖

實際上在修繕過程中，項目團隊始終堅持“新舊”平衡。綠地外灘中心所在地塊性質復雜，內含兩座知名歷史建筑，一座是商船會館，另一座是上海現存最古老的天主教堂——董家渡天主教堂。老建筑被待開發區域包圍，開發難度很高。董家渡天主教堂雖地處綠地外灘中心域內，卻在地塊紅線之外，不屬于開發范圍。但在建造寫字樓的過程中，建設方同樣投入了上千萬人民幣，對教堂進行加固保護。

一個細節是，商船會館周邊的新建辦公大樓，地下室只做了兩層，這上海并不多見。吳鍇說，大樓在建造時要開挖深基坑，挖得越深，對老建筑結構的影響就越大。為了保護老建筑，原本可以建造四、五層地下室的寫字樓最終決定為商船會館“讓步”。

老建筑同樣為區域增色。“董家渡是上海最早形成的城區之一，是很多上海人的情結所在。保護歷史建筑就是為區域留住了最大的特色。我們發現，不少本地有意向入駐的企業，也是看中了董家渡的文化底蘊”。一名綠地外灘中心招商人員坦言。預計明年一季度，一批國內外知名金融機構將入駐綠地外灘中心。

“如何在保護歷史建筑文脈的基礎上，實現對老街區的功能再造，成為當前城市發展一個新的課題。”在綠地集團董事長、總裁張玉良看來，位于董家渡地區的綠地外灘中心，要探索“穩增長、重民生”“城市更新”“文化傳承”的融合發展，成為城市更新的新樣本，努力成為長三角城市群對接全球市場的新紐帶和上海擴大開放的新窗口。