在熱播電視劇《權力的游戲》中，各大家族彼此之間的你爭我奪，愛恨情仇成為了整部劇最大的看點。在房地產圈里，幾大標桿房企的表現也與各大家族頗為類似。萬科作為多年的老大，這一次很可能地位不保，而新的頭名競爭者中，碧桂園、恒大均虎視眈眈。根據各個房企年中業績的披露和全年目標的制定來看，如無意外，碧桂園將超越萬科，成為新的“世界第一房企”。但綠地、恒大甚至融創等也都在今年實現了高速增長，同樣可能在未來對碧桂園和萬科形成沖擊。誰將是中國乃至世界最大的房地產企業？可以預計，未來房企間的競爭將更加激烈。

萬科：蘭尼斯特家族

族語：贊美生命共筑城市

在劇中，蘭尼斯特家族是一個顯赫家族，其手下封臣眾多軍隊龐大，同時也是最富有且最有權勢的家族，目前坐在鐵王座上的女王就出自蘭尼斯特家族。

萬科作為龍頭，長期以來都是各家房企學習和追趕的標桿。但也像劇中的蘭尼斯特家族一樣，與競爭者的差距在不斷縮小，很可能要讓出王位。

萬科發布的年中業績報告顯示，上半年實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%。報告期內，萬科實現凈利潤100.5億元，同比增長41.7%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤73.0億元，同比增長36.5%。

截至報告期末，萬科持有貨幣資金1075.6億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和501.4億元。貨幣資金中，人民幣占比92.3%，美元、港幣、英鎊和新加坡幣占比7.7%。

此外，萬科凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為19.61%。有息負債合計人民幣1391.6億元，占總資產的比例為15.0%。

對于土地儲備的問題，郁亮坦言，目前萬科的土地儲備確實不是最多的，但是足夠未來2-3年的開發，且萬科不主張囤太多的地，因為買土地也需要看時機。

郁亮表示，萬科一直是隨行就市賣房子和開工，開工計劃會根據銷售計劃來定，所以上半年的開工面積與去年基本持平也是在計劃內的。

融創：史塔克家族

族語：至臻致遠

美劇中的史塔克家族，當之無愧為主角家族，被稱為北境之王，是另一個可能取而代之成為新國王的家族。而融創中國今年多次以白武士的形式出現，頻頻發起收購案，手筆最大的就是收購了樂視網和萬達的文化旅游項目，一躍成為市場中受關注度最高的公司。

不僅如此，融創中國的大手筆收購都得益于充沛的現金流和亮眼的業績支撐。8月4日，融創中國控股有限公司發布2017年7月未經審核營運數據顯示，該集團于7月共實現新增預訂銷售金額人民幣225.6億元，同比增長146%。截至2017年7月底，該集團實現合約銷售金額人民幣1338.3億元(其中，合同銷售金額為人民幣1309.0億元，預訂銷售金額為人民幣29.3億元)，同比增長98%，合約銷售面積約724.8萬平方米，合約銷售均價約人民幣18460元/平方米。

據了解，融創2017年的銷售目標為2100億元，按此計劃目前已完成約63.7%。

在區位上，非國有房企中的佼佼者多為南方派系，如碧桂園、恒大甚至萬科，而融創確是土生土長的北方房企。掌門人孫宏斌在第一創業時，建立的順馳就一度威脅到萬科的王位，如今，融創以更大的聲勢卷土重來，也是“鐵王座”的有力競爭者。

碧桂園:坦格利安家族

族語：“給你一個五星級的家”

《權力的游戲》中坦格利安家族是最有可能將蘭尼斯特家族拉下王座的。而現實中最可能取代萬科成為老大的無疑就是勢頭正勁的碧桂園。

業績方面，自2013年首次進入千億俱樂部以來，碧桂園銷售業績持續穩步增長，2016年更是以增速120%金額3088億元順利進入行業前三甲。2017年僅僅過半，碧桂園銷售金額就高達2889.1億，同比增長131%，規模和增速均打破歷史紀錄，登上行業“一哥”寶座。

業內人士分析稱，碧桂園今年上半年銷售業績有大幅增長，是受到多方面因素影響。一是因為碧桂園擁有充足的土地儲備，使得其可售項目較多。二是碧桂園除了布局一二線城市，還在三四線城市布局，今年上半年三四線城市房產銷售好轉，促使碧桂園銷售業績上漲。三是碧桂園通過多種營銷活動，推動房產銷售。

為保持規模發展優勢，碧桂園執行董事、總裁莫斌在業績會上宣布將2017年全年的銷售目標調高至5000億元，并表示有信心完成全年銷售目標。業內預計，碧桂園全年銷售突破5000億是大概率事件，甚至有可能達到6000億，較2016年再度翻倍。

綠地：拜拉席恩家族

族語：創想無止境

拜拉席恩家族是《權力的游戲》里虛構的七大家族之一。曾經掌握著王權，但卻十分短暫。而綠地集團的房地產業務最輝煌的當屬2014-2015年期間，在2014年底，綠地成為近十年第一個真正超越萬科的房企，當時全年的銷售業績率先突破2000億元，一方面，在國內最拿手的摩天大樓在各省市遍地開花，另一方面，積極布局海外地產，在韓國、澳大利亞、歐洲、美國等地紛紛開建項目。

到了2015年，綠地控股正式在上海上市，借助大牛市的東風，股價最高時達到了42.78元，市值超過5000億元，成為全世界最大的房地產公司。但隨著股市泡沫的破裂，綠地的市值迅速縮水，王者桂冠也被萬科重新搶回。

如今，股價雖然嚴重縮水，但綠地仍舊有能力向“鐵王座”發起挑戰。8月28日晚，綠地控股發布2017年中報，綠地上半年主要經濟指標全面增長，實現營業收入1260億元，凈利潤62億元，較去年同期分別增長16.62%和30.80%。上半年經營活動產生的現金流量凈額120億元，較去年同期大幅增加202.09%，凈增加額237億元。

恒大：提利爾家族

族語：質量樹品牌、誠信立偉業

提利爾家族是《權力的游戲》中重要的家族之一，被稱為南境守護的提利爾家族龐大而富有。

位于廣州的恒大集團同樣是龐大而富有，旗下的足球、人壽甚至礦泉水等副業都很快成為行業的領軍者。而主營的房地產，得益于恒大的執行力和成本把控，吸金能力更是驚人。

在港股上市的恒大發布年中業績報告顯示，上半年恒大凈利潤同比大增224.4%，至231.3億元；收入同比增長114.8%，至1879.8億元；實現股東應占利潤同比暴增832.2%，至188.3億元；合約銷售金額同比增長72.2%，至2440.9億元；毛利率由28.1%反彈至35.8%。業績大增的同時，恒大上半年實現凈負債率大幅下降近半。公司總資產達14930億。不僅如此，多家金融機構近期都將恒大列入“買入”評級，恒大的“不差錢”特質，也成為可以威脅萬科、碧桂園王者地位的重要力量。

文/本報記者 李桁